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美國(guó)買房后在什么時(shí)間賣掉盈利最多呢

分享是一種快樂(lè)2024-12-05 最后一次修改3071

很多小伙伴們房子住了一段時(shí)間后會(huì)覺(jué)得想換房,或者因?yàn)榧毙柚苻D(zhuǎn),想把房子賣掉,那么買房后多久后再出售比較合適呢?其實(shí)沒(méi)有最合適的時(shí)間點(diǎn),一般來(lái)說(shuō),一個(gè)房子通常需要5年時(shí)間,才能在再次出售時(shí)讓你的前期投入成本達(dá)到收支平衡。


當(dāng)然,如果想提早出售房子,也并不意味著就一定會(huì)虧錢。今天就來(lái)和大家聊聊賣房時(shí)候會(huì)產(chǎn)生的一些費(fèi)用或損失,幫大家權(quán)衡下,什么時(shí)候賣房才是Best time?

根據(jù) IRS制定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策121(Section 121 Tax Exemptions)里的規(guī)定,賣房前5年該房屋用作主要住所居住至少2年,賣這個(gè)房子的所得增值的部分中在$250,000(單身人士報(bào)稅)或在$500,000內(nèi)(兩夫妻聯(lián)名報(bào)稅),就不用交稅。

如果房屋出售時(shí)的增值有超出以上兩個(gè)數(shù)值的部分,就要按比例繳稅了,如不夠IRS會(huì)按比例減免??偟膩?lái)說(shuō),至少居住2年后再出售房產(chǎn),更劃算。

那么如果急需周轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)手賣房,會(huì)有哪些損失?

購(gòu)買房子時(shí)產(chǎn)生的成交費(fèi)用和售出時(shí)的成交費(fèi)用(這兩筆費(fèi)用是提前售房較大支出項(xiàng))。

即將支付的剩余貸款和代理傭金等相關(guān)費(fèi)用。

短時(shí)間內(nèi)需要支付兩次的搬家費(fèi)用。

資產(chǎn)利得稅:如果房子是出售房屋所獲得的利潤(rùn)應(yīng)會(huì)視為普通收入征稅,如果賣家 在房子里居住5年內(nèi)2年以上,這部分稅費(fèi)可以享受section 121 Tax exemptions。

房貸預(yù)付款違約金:如果在特定時(shí)間點(diǎn)之前出售,可能會(huì)有一些貸方會(huì)施加罰款,比例占待還款的2%到4%之間。盡管這種情況很少見(jiàn),但在貸款前最好確認(rèn)一下自己簽署的合同細(xì)則,以便后續(xù)產(chǎn)生不必要的麻煩。

房屋的再次出售,還會(huì)有以下這些費(fèi)用:

房屋上市前的準(zhǔn)備費(fèi)用:包含清潔、預(yù)售前裝飾(staging)、房屋簡(jiǎn)裝美化或維修、專業(yè)照片、營(yíng)銷成本、房屋預(yù)檢等等。

Open House 期間產(chǎn)生的費(fèi)用:Open house期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、空置期間的房屋保險(xiǎn)、地稅、小區(qū)物業(yè)費(fèi)等!

檢驗(yàn)后的房屋維修費(fèi)用:如果驗(yàn)收后出現(xiàn)問(wèn)題,房主可能需要承擔(dān)這部分的費(fèi)用。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國(guó)人在美國(guó)買房后不會(huì)像中國(guó)人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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暫無(wú)評(píng)論
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