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佛羅里達(dá) FL 地產(chǎn)小能手

所在位置:首頁資訊灣區(qū)房價(jià)再飆高! 唯有這城房價(jià)逆市下跌...

灣區(qū)房價(jià)再飆高! 唯有這城房價(jià)逆市下跌...

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改3022

灣區(qū)各市的房價(jià)在疫情后都穩(wěn)步增長,但人口成長最快的東灣城市艾姆瑞維爾(Emeryville)卻逆市「下跌」,且至今仍無反彈跡象。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zillow的數(shù)據(jù),截至10月止,擁有1.3萬人口的艾姆瑞維爾是加州人口增長最快的城市,但房屋均價(jià)從疫情前2019年10月的58.3萬元,下降到如今的51.3萬元,降幅達(dá)到12%,且比去年同期也下降了5.6%。且房價(jià)也比灣區(qū)其他城市便宜。



艾姆瑞維爾房價(jià)五年期的跌幅在灣區(qū)所有城市中是最顯著的,另一個房價(jià)相比2019年出現(xiàn)下滑的城市便是舊金山,其降幅約為3.4%。

報(bào)告顯示,即使是過去兩年房價(jià)暴跌的屋侖(Oakland),房價(jià)也比2019年增長3%。艾姆瑞維爾房價(jià)的成長也落后于,曾經(jīng)房價(jià)更低的列治文(Richmond)和安蒂奧克(Antioch)市,城市泛舊金山都市區(qū)內(nèi),房價(jià)最低的城市。

根據(jù)一份城市住房報(bào)告,艾姆瑞維爾房價(jià)下跌的原因主要是公寓是該市可出售住房中的主力房屋類型,但公寓,市場萎靡,價(jià)格從2019年的約56.8萬元下降到2024年的47.9萬元,降幅達(dá)到15.6%。

盡管該市獨(dú)立屋的價(jià)值從67.1萬元上漲到74.2萬元,漲幅達(dá)到10.5%,但沒能抵消大量公寓房產(chǎn)的價(jià)值下滑。


東灣地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Keller Williams Realty的理查特(Joe Reichert)表示,相比獨(dú)立屋,公寓的競爭力通常較弱,由于每月要附帶數(shù)百元的業(yè)主協(xié)會費(fèi)用(HOA),加上目前貸款利率仍高于疫情前水平等因素,導(dǎo)致購房者對艾姆瑞維爾公寓的需求比平時(shí)更低。他補(bǔ)充說明:「現(xiàn)在那邊的公寓市場很難成交?!?/p>


居住在艾姆瑞維爾市的華人王先生向記者表示,許多在舊金山工作的年輕人會選擇在這里租公寓,「因?yàn)檫@里交通很方便,向北10分鐘車程可到達(dá)柏克萊,向東10分鐘車程也到了屋侖,家門口就是灣區(qū)大橋前往舊金山。」王先生說,「更低的租金和便捷的交通是城市最大的優(yōu)點(diǎn)?!?/p>

但他表示,這里更像是年輕人的「中繼站」,他認(rèn)為大部分年輕人不會選擇在這里定居,「公寓的生活面積小,城市缺乏生活、商業(yè)娛樂等?!?/p>

但他表示,這里更像是年輕人的「中繼站」,他認(rèn)為大部分年輕人不會選擇在這里定居,「公寓的生活面積小,城市缺乏生活、商業(yè)娛樂等?!?/p>

這一變化促使圣荷西(San Jose)和佛利蒙(Fremont)等城市的公寓價(jià)值飆升,但許多買家對公寓樓的小單位和公共空間興趣減少。Struzyna說:「人們不想擠在一起,共享走廊和電梯?!?/p>



加州的住房保險(xiǎn)危機(jī)更為公寓市場增添了復(fù)雜性。許多公寓業(yè)主發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)費(fèi)翻倍或保單被取消,更高的保險(xiǎn)成本甚至影響到屋主協(xié)會,這些增加的費(fèi)用以月費(fèi)形式轉(zhuǎn)嫁給居民。

根據(jù)美國人口普查數(shù)據(jù),艾姆瑞維爾的房屋租賃單位占全市住房的約70%。過去一年,艾姆瑞維爾的租金價(jià)格也有所下降。根據(jù)Apartment List的數(shù)據(jù),10月艾姆瑞維爾一居室公寓的中位要價(jià)為2890元,比去年下降約4%。

城市官員優(yōu)先考慮增加艾姆瑞維爾的住房供應(yīng),通常通過鼓勵租賃開發(fā)和可負(fù)擔(dān)住房,甚至超額完成了州政府規(guī)定的住房目標(biāo)。

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