根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（California Association of Realtors）的最新報(bào)告，11月加州購(gòu)房活動(dòng)創(chuàng)下自2021年6月以來(lái)的最大年度增幅。

今年11月，加州獨(dú)棟住宅的年化銷售量達(dá)267,800套，同比2023年11月增長(zhǎng)19.5%。

然而，此增幅的背后隱藏著一個(gè)事實(shí)，2023年11月是近17年來(lái)銷量最低的月份；相比10月銷量增加了1.1%。今年截至11月，全州房屋銷售量小幅上升3.1%。不過(guò)，由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，加州房屋銷售顯著低于疫情前每年40萬(wàn)套的水平。具體而言，加州各主要地區(qū)的房屋銷售量較去年11月均有超過(guò)5%的增長(zhǎng)，其中三個(gè)地區(qū)的增幅達(dá)到兩位數(shù)。中央海岸地區(qū)以21.7%的同比增長(zhǎng)率領(lǐng)先，其次為中央谷地（17.1%）和舊金山灣區(qū)（14.0%）。南加州（8.7%）和遠(yuǎn)北地區(qū)（5.2%）的現(xiàn)有獨(dú)棟住宅銷售量也有所上升，但增幅相對(duì)其它地區(qū)較為溫和。加州房屋中位銷售價(jià)格達(dá)852,880美元，同比上漲3.8%。五大主要地區(qū)中，11月有四個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)實(shí)現(xiàn)同比上漲。中央海岸地區(qū)漲幅最為顯著，上升7.9%；其次是舊金山灣區(qū)（5.3%）、中央谷地（4.3%）和南加州（3.1%）。遠(yuǎn)北地區(qū)則是唯一未錄得價(jià)格增長(zhǎng)的地區(qū)，但房?jī)r(jià)仍與去年同期持平，未見下降。

根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（C.A.R.）的數(shù)據(jù)，在加州各縣市中，超過(guò)三分之二的中位售價(jià)實(shí)現(xiàn)同比上漲。 53個(gè)縣中有38個(gè)縣的11月中位售價(jià)高于去年同期。

其中，圣巴巴拉（Santa Barbara）縣以51.9%的增幅位居全州首位，這主要得益于高端住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)；緊隨其后的是拉森Lassen縣（48.3%）和三一Trinity縣（37.4%），兩地漲幅均超過(guò)30%。另一方面，有15個(gè)縣的中位房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，德爾諾特（Del Norte）縣降幅最大，達(dá)23.9%，其次是卡拉維拉斯（Calaveras）縣（-14.9%）和錫斯基尤（Siskiyou）縣（-9.2%）。

另外，購(gòu)房選擇有所增加，全州未售房屋庫(kù)存指數(shù)同比上升13.8%；銷售時(shí)間有所延長(zhǎng)，中位上市天數(shù)為26天，比去年同期多出5天。

「房?jī)r(jià)若依循季節(jié)性趨勢(shì)，未來(lái)幾個(gè)月可能進(jìn)一步趨于平穩(wěn)，但在2025年第一季度春季購(gòu)房熱潮開始前，可能仍會(huì)持續(xù)上漲?！辜又莘康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示，「隨著2025年抵押貸款利率預(yù)期逐步下降，未來(lái)一年住房市場(chǎng)信心將逐步提升，更多消費(fèi)者將適應(yīng)新市場(chǎng)環(huán)境，重新投入購(gòu)房行列?！?/p>