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加拿大安大略省為首次購房者提供的優(yōu)惠政策解析

分享是一種快樂2025-02-13 最后一次修改2261

加拿大安大略省(Ontario)為首次購房者提供了許多優(yōu)惠政策,以減輕日益漸長的購房負(fù)擔(dān)。以下是主要的優(yōu)惠政策:


1. 土地轉(zhuǎn)讓稅退稅(Land Transfer Tax Rebate)

適用范圍:適用于安省購買自住房的首次購房者。

退稅金額:最多可獲得 $4,000 的土地轉(zhuǎn)讓稅退稅。

條件:購房者必須是加拿大公民或永久居民。多倫多市首次購房者可申請額外的土地轉(zhuǎn)讓稅退稅,最高$4,475。

購房者及配偶在購房前不可擁有任何房產(chǎn)(無論是在加拿大或海外)。

2. 聯(lián)邦首次購房者免稅儲蓄賬戶(First Home Savings Account, FHSA)

特點:允許符合條件的購房者每年存入最多 $8,000,終身總額 $40,000,并享受免稅增長和購房提款免稅的優(yōu)勢。

條件:必須是加拿大居民,年滿 18 歲。

必須是首次購房者(過去四年內(nèi)沒有擁有主要居所)。

3. 首次購房者優(yōu)惠計劃(First-Time Home Buyer Incentive, FTHBI)

特點:政府提供5% 或 10% 的無息貸款,用于降低購房者的貸款額,從而減少月供。

條件:個人年收入不超過 $120,000(大城市可能提高至 $150,000)。

貸款金額不得超過收入的 4 倍(或 4.5 倍,視地區(qū)而定)。

4. 首次購房者 RRSP 取款計劃(Home Buyers' Plan, HBP)

特點:允許購房者從 RRSP(注冊退休儲蓄計劃)中提取最多 $35,000(夫妻可合計 $70,000),用于購房且免稅。

條件:必須在取款后 15 年內(nèi)分期償還 RRSP。

申請者必須是首次購房者,或至少 4 年未擁有主要住所。

5. 住房 HST 退稅(New Housing HST Rebate)

適用范圍:購買新房或大規(guī)模翻新房產(chǎn)的首次購房者可能符合 HST 退稅資格。

退稅金額:最高可獲得 36% 的聯(lián)邦部分 HST 退稅(最高 $6,300)。

省級部分退稅金額視房價而定,最高可達(dá) $24,000。

重點:如何申請?

土地轉(zhuǎn)讓稅退稅:通過購房時律師提交申請,直接抵扣。

FHSA & RRSP 取款計劃:通過銀行或投資機構(gòu)辦理。

FTHBI & HST 退稅:需向加拿大住房與抵押貸款公司(CMHC)或加拿大稅務(wù)局(CRA)申請。

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