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佛羅里達(dá) FL 地產(chǎn)小能手

所在位置:首頁(yè)資訊多倫多獨(dú)立屋跌慘!曾加價(jià)搶破頭,如今翻新反腰斬!掛牌僅$69萬(wàn)

多倫多獨(dú)立屋跌慘!曾加價(jià)搶破頭,如今翻新反腰斬!掛牌僅$69萬(wàn)

分享是一種快樂(lè)2025-02-18 最后一次修改2314

對(duì)于不熟悉房產(chǎn)市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō),“強(qiáng)制出售”(Power of Sale)指的是房主未能按時(shí)償還房貸,導(dǎo)致貸款方收回房產(chǎn)并出售,以彌補(bǔ)未償還的貸款金額。

近年來(lái),隨著多倫多生活成本不斷攀升,房貸斷供的情況越來(lái)越普遍,而現(xiàn)在更可能加劇這一趨勢(shì),因?yàn)?85% 的抵押貸款將在今年到期,需要重新續(xù)約。



位于Stanwood Cres.上的一棟房子可能就遭遇了這種問(wèn)題, Humbermede的這棟四臥三衛(wèi)獨(dú)立屋在2022 年進(jìn)行了包括地板、燈具、廚房和浴室的全面翻新。

而地下室則在 2019 年已改造為獨(dú)立出租單位,配備獨(dú)立廚房和浴室。

從舊房源照片看,這套房子在上市時(shí)外觀整潔,在2022年上市的時(shí)候,僅9天被人加價(jià)20%搶下,最終以$1,447,000 成交。

然而,僅僅三年后,這套房子卻風(fēng)光不再,價(jià)格直接腰斬!

2024年,這棟房子原本掛牌 $1,199,999,隨后降價(jià)至 $1,195,000,但交易最終告吹。

如今這套房子重新上市,價(jià)格僅為$699,000,相比 2022 年購(gòu)買時(shí)的價(jià)格 足足縮水$748,000!甚至比最初的強(qiáng)制出售掛牌價(jià)還要低超過(guò)50萬(wàn)。

盡管 2024 年多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳,但這一價(jià)格跌幅仍顯得相當(dāng)驚人。

為何一棟翻新不久的房子無(wú)人問(wèn)津?

按理來(lái)說(shuō),Humbermede 社區(qū)的獨(dú)立屋均價(jià)通常在 $120 萬(wàn)左右,這套房子的價(jià)格卻低了近 50%,讓人不禁好奇原因。

幾個(gè)可能的解釋包括:房子目前仍有租戶,買家短時(shí)間內(nèi)無(wú)法驅(qū)逐,影響入住計(jì)劃。

翻新工程可能不符合建筑規(guī)范(up to code),后續(xù)整改費(fèi)用過(guò)高,讓潛在買家望而卻步。

市場(chǎng)信心下降,購(gòu)房者持觀望態(tài)度,導(dǎo)致成交困難。

目前,這棟房子是 “按現(xiàn)狀出售”(as is),意味著房主不會(huì)進(jìn)行任何維修或整改,買家需承擔(dān)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

雖然價(jià)格很香,但它也可能是一個(gè)隱藏問(wèn)題重重的噩夢(mèng),所以在出手之前,務(wù)必謹(jǐn)慎考慮。


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