據美國川銳傳媒綜合編譯報道，從2020年以來，美國地產格局發(fā)生了很大變化，其中之一就是地產科技（proptech）越來越深入深入美國行業(yè)的生活，簡言之，有4大趨勢。

房地產技術的住宅方面的應用包括許多目標領域，通常旨在減少房地產買賣或租賃過程中的成本，重點領域包括尋找住房、出售住房、融資購買、房產相關業(yè)務（包括估價、所有權&托管，保險），管理物業(yè)，管理貸款和抵押貸款軟件。由于眾所周知的原因，許多地產科技公司最近對這些解決方案的需求激增。

2020年春天，一場突如其來的變故改變了美國經濟運行方式，也很大程度上改變了美國人的工作和生活方式。其中對于美國地產業(yè)來說，除了商業(yè)地產需求減少，居民住宅供不應求，疫情也改變了美國房地產的運行方式與格局。其中，疫情帶來的副產品其中之一就是地產科技（ proptech）發(fā)展迅速。據2020年8月美國麻省理工學院的一篇分析報告認為，地產科技將從四個方面飛速發(fā)展，同時一定程度是重塑美國地產市場。據四大咨詢管理公司之一畢馬威近期調查發(fā)現，美國只有58%的房地產公司制定了以地產科技為主的數字化轉型戰(zhàn)略，市場還存在著巨大的空間。

據麻省理工學院的資料顯示，在今年3月麻省理工學院召開的研討會上，美國業(yè)內房地產買賣平臺Landis公司、旨在簡化商業(yè)地產評估流程的Bowery Valuations公司、以及數字化物業(yè)管理新銳公司Hemlane3家公司的高管對疫情期間地產科技的良好表示樂觀，并對房地產市場的總體狀況作出了共同預測。他們的公司類型分別代表了地產科技（proptech）為房地產帶來的技術和平臺創(chuàng)新類型。

例如，在線房屋交易平臺Landis將房屋作為投資性房地產購買，然后允許租房者在認為經濟上適合抵押貸款的情況下購買。該公司依靠的算法超出了傳統(tǒng)上銀行用來幫助確定租房者何時準備購買的算法，這種新業(yè)務發(fā)展十分迅速。

同樣，Bowery Valuations公司也利用地產科技迅速發(fā)展。該公司為銀行和客戶簡化房屋估值的流程。該公司通過數據驅動平臺和移動應用程序將零散的數據整合，同時簡化商業(yè)地產評估流程。該公司的技術結合了公共記錄、可比銷售數據和其他數據，幫助評估人員更快、更準確地構建定制報告。商業(yè)房地產評估平均需要三周時間才能完成，而用Bowery Valuations公司的評估系統(tǒng)速度快了一倍。

Hemlane物業(yè)管理平臺也發(fā)展十分迅速，這個平臺允許出租房產的業(yè)主在線遠程管理他們的房產，特別是解決了疫情期間房東和房客避免接觸的問題。另外，該平臺為業(yè)主提供租賃和維護管理工具，以及檢查和租賃展示等本地服務。而租客可以利用這個平臺向房東發(fā)送信息，請求維修，或者在線支付租金。

F-Prime Capital公司高級合伙人漢娜·阿諾德（Hannah Arnold）表示，這些創(chuàng)新以及數百種創(chuàng)新共同構成了一個熱門市場。美國房地產是最大的資產類別之一，地產科技（proptech）為這個行業(yè)提供了很多優(yōu)化和改進。漢娜·阿諾德（Hannah Arnold）認為， 這個空間令人興奮，因為它會影響我們的生活，我們度過的時間以及與誰共處。

簡而言之，美國地產科技發(fā)展及運用有4大特點：

1.地產科技數據將推動房地產轉型

Landis的聯合創(chuàng)始人湯姆佩蒂特（Tom Petit）認為，目前房地產數據如此混亂。該公司作為盡職調查過程的一部分，Landis收集了大量的財產和消費者數據，包括評估、檢查報告、維修、銀行對賬單和披露表格。但是這些信息很少被標準化地產科技使得我們有一個難以置信的機會來更好地構建數據，并利用它創(chuàng)造雙贏的局面，使消費者受益。

2.技術將有助于簡化監(jiān)管環(huán)境

 Hemlane的首席執(zhí)行官兼聯合創(chuàng)始人Dana Dunford表示，房地產負擔能力危機在該國許多地區(qū)與嚴格的監(jiān)管相關，proptech可以幫助解決這一問題。她舉例說，馬薩諸塞州就是一個例子。保證金必須與租金收入分開存放在單獨的銀行帳戶中。這對房東來說是巨大的行政負擔。將此過程自動化以建立和管理帳戶使在這些監(jiān)管環(huán)境中工作變得更加容易。

3.虛擬現實運用將變得更加廣泛

Bowery Valuation的聯合創(chuàng)始人兼聯合首席執(zhí)行官諾亞·艾薩克斯（Noah Isaacs）說認為，虛擬現實將從根本上改變房地產。

4.遠程工作會開拓一些新市場，但會抑制其他市場

Landis的聯合創(chuàng)始人湯姆佩蒂特（Tom Petit）說，疫情使住宅房地產變得比以往任何時候都更重要。由于技術和互聯網的發(fā)展，到目前為止，他的全部員工都在遠程工作。

同時，他認為，地產科技在人們可能想要居住的地方有更大的靈活性。他們不需要再靠近市中心了。我相信這將改變人們選擇居住的地方。突然之間，當你選擇你愿意支付的費用和你想住的地方時，你上下班的路上就不再是一個驅動力了。

目前投資美國地產科技也獲得了許多風投的支持。并獲得了來自各種來源的投資，其中包括一些專業(yè)的房地產技術風險投資基金。僅僅在2019年前6個月，風險投資者向房地產科技初創(chuàng)企業(yè)投入了129億美元，超過了2017年全年127億美元的紀錄。2015年，房地產科技的融資和交易額達到創(chuàng)紀錄水平，在全球190多宗交易中部署了超過17億美元。與2011年相比，這一數字同比增長了50%，資金也大幅增加了821%。

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