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美國 金管家Wendy Liu會計師

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美國房產(chǎn)知識問答(上)

分享是一種快樂2024-10-17 最后一次修改4693

一、美國買房首付多少 ?

美國買房可以貸款,但是現(xiàn)在零首付的情況比較少了,即使您是信用分數(shù)很高的美國本地人也是需要付20%的首付,因為08年經(jīng)濟危機就是因為之前買房零首付造成的,所以現(xiàn)在幾乎沒有零首付買房的情況,還有一個原因就是08年經(jīng)濟危機造成很多人信譽受損,其實雖然美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn),但由于當年經(jīng)濟危機時影響到很多中產(chǎn)階級的“個人信用”,銀行暫時不會貸款給他們,所以造成本地購房者無法合理貸款的現(xiàn)狀。


這也許給了現(xiàn)在在美國購房的中國投資者機會,因為美國“個人信用體系”恢復是7年的時間,所以預(yù)計在未來3-5年后很多美國人“個人信用體系”將得到恢復,將迎來一個美國本地人購房的高潮期,也將是我們國際買家出手變現(xiàn)的好時機。

二、美國買房為什么要成立房地產(chǎn)信托?

在合適的時候,每個家庭都應(yīng)該有關(guān)于遺產(chǎn)的規(guī)劃。而建立不同類型的信托,就是管理遺產(chǎn)的主要方式。無論你是選擇一個簡單的可撤銷的生活信托,還是一個非常復雜的不可撤銷的遺囑式信托,都必須要在前期開展一些研究工作,從而為家庭做出最好的選擇。

三、在美國買房辦理相關(guān)手續(xù)需要多少時間?

美國每個州的法律法規(guī)都不一樣。但一般講,需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多,手續(xù)更復雜,時間也會更長?,F(xiàn)金付款最短2個星期即可辦完所有手續(xù),貸款一般需要2個月的時間。

四、美國購房如何保護買家利益?

所有房產(chǎn)經(jīng)紀人都必須持有美國政府頒發(fā)的經(jīng)紀人資格證書,持證上崗,否則他們無法從開發(fā)商獲得房屋代理權(quán)。其次,房產(chǎn)經(jīng)紀人除了能為買家提供更多的房產(chǎn)信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外,還需掌握良好的談判技巧,參與第三方談判,并為買家提出合適的買房意見。

五、美國買房貸款人有沒有年齡限制?

美國貸款沒有年齡要求,50歲的買家依然可以申請30年期的貸款。

六、美國房產(chǎn)收入要多少?

房的話,房可能的收入會被算入可使用的收入,其算法是,乘以75%,再減去房的月供,如果剩下的是正數(shù),那麼加到分母里;如果是負數(shù),則加到分子里。所以,有時你會發(fā)現(xiàn)直接買房甚至能獲批更高額度的貸款。這個怎麼決定呢?貸款都要做房屋估值(Appraisal),銀行會參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會對比附近房子大概的,做出一個“Comparable Rent Schedule”,給出自己的建議出租額度。

七、美國購房怎么選定區(qū)域?

確定城市/都市圈/經(jīng)濟圈。城市或者經(jīng)濟圈的決定還是要回到買房目的。為子女準備學區(qū)房,為全家住家置換新房,或者純粹是為了投資養(yǎng)老等,不同的目的會在更大程度上確定大區(qū)域的選擇。記??!一定要時刻牢記你的第一目的,以及預(yù)算。

八、美國買房流程有哪些?

美國住宅購房流程是這樣的

1)選房、看房、報價,提出購買意向。提交護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價offer文件、誠意金(普通房子1000到4000美金) 

2)簽合同、交定金。雙方談價,賣方接受報價,繳納房價10%的定金,不接受報價,退回誠意金。 

3)過戶公司產(chǎn)權(quán)調(diào)查、付余款。過戶律師進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋檢查公司進行房屋檢查、付房屋余款(誠意金算作一部分)、過戶簽字。 

4)過戶。過戶律師辦理過戶及地契登記,過戶當天拿到鑰匙,可以入住。過戶后10周(有的城市3個多月)拿到房產(chǎn)證。如果買主在國內(nèi)需要到美國領(lǐng)館進行授權(quán)書蓋章。如果是投資出租,需要開美國銀行賬戶,如果買主在國內(nèi),匯款時多給1500美元,開華美銀行賬戶,開好后自動有1500美元。

5)買后管理。包括繳納稅費、水電、網(wǎng)絡(luò)、維修等。

九、美國買房時可能遇到的大問題是什么?

購房者通常會在簽署購房合同後,交3%的預(yù)付金。有些購房者會擔心他們的押金收不回來。其實這種擔心大可不必,因為對於這部分預(yù)定金,賣方不能立即兌現(xiàn)。相反,這筆錢會存入托管賬戶,沒有雙方的簽名不能被使用。

十、美國購房的誠意金制度是怎么回事?

在美國購房買方報價一般要付500到1,000美元誠意金,是買方經(jīng)紀人向賣方經(jīng)紀人提交1張誠意金支票。

其實這個很好理解,但很多客戶不清楚美國購房流程,以及擔心資金安全問題??粗辛朔慨a(chǎn),一旦繳納誠意金,涉及到錢,就擔心資金安全。這是正?,F(xiàn)象。畢竟對美國購房不熟悉,而且很多情況下,我們沒有見過面,經(jīng)濟環(huán)境風氣不好的時候,詐騙犯多,一朝被蛇咬,十年怕井繩啊。

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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有愛評論,說點好聽的~
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