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美國房產(chǎn)市場(chǎng):五大特點(diǎn)與市場(chǎng)趨勢(shì)分析

分享是一種快樂2024-10-29 最后一次修改2048

近期,高端房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊國際 2024 年《財(cái)富報(bào)告》指出疫情后新一代超高凈值人群全球 “游牧化” 居住偏好這一趨勢(shì)愈發(fā)明顯。數(shù)據(jù)顯示 22% 的超高凈值人群 2024 年有購房計(jì)劃,美國是購置新居的熱門地之一。全球一項(xiàng)針對(duì) 14 個(gè)國家的調(diào)查顯示,美國被視為全球住宅房產(chǎn)市場(chǎng)中最熱門的市場(chǎng),且在基于人口增長、財(cái)富增長和住房供應(yīng)有限等因素列出的全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場(chǎng)中位居榜首。

美國房地產(chǎn)有以下五個(gè)特點(diǎn):

一是地產(chǎn)銷售分化,新屋銷售穩(wěn)步回升,成屋銷售仍在探底。

二是整體房屋供給仍緊,房屋空置率處于歷史低位。

三是租金調(diào)整幅度有限,整體租售回報(bào)率有所增加。

四是月均還款中位數(shù)快速上升,全款購房人數(shù)增加,但違約率保持穩(wěn)定。

五是獨(dú)棟住宅與多戶住宅的開工數(shù)明顯分化。

2023 年以來,美國地產(chǎn)市場(chǎng)韌性較強(qiáng),整體價(jià)格高位震蕩,抵押貸款違約率未大幅上升。2024 年美國貨幣政策路徑不明,如果地產(chǎn)周期推動(dòng)價(jià)格反彈,美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期可能推遲。走向尾聲的去庫周期在地產(chǎn)周期帶動(dòng)下會(huì)刺激地產(chǎn)后周期商品補(bǔ)庫,加速中國相關(guān)出口的改善。

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