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美國 金管家Wendy Liu會計(jì)師

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美國投資移民怎么降低風(fēng)險(xiǎn)?

分享是一種快樂2024-11-05 最后一次修改2914

美國EB5歷史數(shù)據(jù)上拿綠卡的成功率在80~90%,投資款返款的概率是50%,還有周期盡量選快的,還有熱門項(xiàng)目,你看好其他人也看好,所以名額緊需要提前搶才能拿到。




1、美國EB5新政策下,預(yù)留名額里選鄉(xiāng)村項(xiàng)目、高失業(yè)地區(qū)、基建,選哪個(gè)?

選擇鄉(xiāng)村項(xiàng)目或者基建。盡量不選高失業(yè),因?yàn)樯暾埲藬?shù)已經(jīng)比較多了,每年1000個(gè)名額,可能有隱形排期10年了。

2、美國EB5項(xiàng)目是否已經(jīng)獲批,已經(jīng)獲批I-956F 批準(zhǔn)信的好么?

項(xiàng)目已經(jīng)I-956F獲批的肯定好,但是如果項(xiàng)目熱門,可能申請好I-956F之前名額就已經(jīng)買完了。等獲批后也沒有你的機(jī)會了。項(xiàng)目I-956F沒有申請或者審批中的,有一定的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)項(xiàng)目整體拒簽,也就沒有EB5申請的資格了。    

3、美國EB5項(xiàng)目,類型重要么?

現(xiàn)行的項(xiàng)目大部分鄉(xiāng)村是旅游地產(chǎn),比如滑雪場,度假村,還有工廠,鋼鐵廠,能源,工廠宿舍,農(nóng)場等。基建項(xiàng)目大部分是醫(yī)院,公路,政府項(xiàng)目等,基建項(xiàng)目,名義上政府背書會好一點(diǎn),但是名額少,項(xiàng)目也少。鄉(xiāng)村項(xiàng)目里,其實(shí)類型和風(fēng)險(xiǎn)并不掛鉤。項(xiàng)目好壞和類型無關(guān)。合理性才是最重要,地理位置,商業(yè)邏輯,項(xiàng)目類型,開發(fā)商和運(yùn)營公司所有因素一起參考才有價(jià)值。




4、資金還款順位是第幾位?

盡量找第一還款順位的,這樣風(fēng)險(xiǎn)能小一點(diǎn),也看項(xiàng)目,熱門項(xiàng)目很多無法把EB5投資人作為第一順位,還要看資金比例,還有第一順位如果出問題,也不能保證還款,但是后順位的,項(xiàng)目出問題,幾乎沒有機(jī)會拿到返款。

5、區(qū)域中心,開發(fā)商,運(yùn)營公司是否有經(jīng)驗(yàn)?

肯定需要經(jīng)驗(yàn)豐富,其實(shí)是需要真正干活的人,操盤手有經(jīng)驗(yàn)是核心,專業(yè)人干專業(yè)事。有經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心,要考慮多個(gè)項(xiàng)目的持久性,有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商要考慮項(xiàng)目是否合理是否能持續(xù),是否能盈利。有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營公司,會合理制定計(jì)劃。合適的地點(diǎn)做合適的生意才能有靠譜的結(jié)果。

6、是否要找大項(xiàng)目,高大上的項(xiàng)目,中資背景?

大項(xiàng)目,高大上不是好項(xiàng)目的保障,也不是風(fēng)險(xiǎn)低的依據(jù),中資背景也暴雷比例更高。合理的項(xiàng)目才是好項(xiàng)目。并非所有大項(xiàng)目都不可靠,需要具體問題具體分析。首先,好的地段土地成本高,建設(shè)成本也高,項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)因此也較高。其次,開發(fā)商的背景再牛,投資者也應(yīng)保持理性,不要輕易相信“他們家底多厚,怎么可能會騙我”的想法。第三,政府牽頭通常只是為了吸引更多的海外投資者,并不意味著項(xiàng)目本身就是穩(wěn)妥的。因此,花錢請政府官員站臺或拍合照并不具備實(shí)際意義。    

7、股權(quán)和債權(quán),怎么選?

沒有本質(zhì)區(qū)別,還是盡量選優(yōu)先第一還款的好點(diǎn),但是區(qū)別不大。在項(xiàng)目層面,債權(quán)項(xiàng)目對項(xiàng)目沒有控制權(quán)和決策權(quán),非常被動。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,僅能依賴抵押物的價(jià)值。因此,要仔細(xì)檢查抵押物的性質(zhì)。而股權(quán)項(xiàng)目則具有控制權(quán)和決策權(quán),更加主動。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,作為股東有能力和權(quán)利解決問題。但股權(quán)項(xiàng)目缺乏抵押物,這也是一些國內(nèi)投資者不敢選擇的原因。

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