精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

美國 金管家Wendy Liu會(huì)計(jì)師

所在位置:首頁資訊美國銀行法拍屋遠(yuǎn)低于市價(jià),想撿漏要注意風(fēng)險(xiǎn)

美國銀行法拍屋遠(yuǎn)低于市價(jià),想撿漏要注意風(fēng)險(xiǎn)

分享是一種快樂2024-11-14 最后一次修改3244

面對不斷攀升的美國房價(jià),很多人將目光投向了遠(yuǎn)低于市場價(jià)的銀行法拍屋。

地產(chǎn)律師提醒,購買法拍屋前一定要做好功課、提防“隱藏”風(fēng)險(xiǎn),否則撿漏不成,還有可能付出昂貴代價(jià)。


在常規(guī)的購房市場上,美國8月份的中位數(shù)房價(jià)為416,700美元,加州的為888,740美元。

但產(chǎn)權(quán)歸銀行所有的法拍屋(Foreclosure home)并不走常規(guī)路,房價(jià)由銀行制定,大多時(shí)候價(jià)錢都十分誘人,甚至有時(shí)低于市場一半的價(jià)格。

不過有利有弊,法拍屋通常是“按原樣”出售,這意味著買方需要承擔(dān)維修、翻新等方面的所有責(zé)任。

另一方面,銀行雖然會(huì)公布房屋基本情況,但難免會(huì)缺失一些關(guān)鍵信息,例如房屋是否被非法占用、是否有租客、落戶是否存在問題、文件是否有缺失等。

有洛杉磯資深地產(chǎn)律師表示:“這就是購買法拍屋最大的風(fēng)險(xiǎn),你不知道自己會(huì)買到什么狀況的房子、將面臨什么后續(xù)問題,就像是在買一個(gè)盲盒(Blind Box)。”

法拍屋的房屋狀況

業(yè)者指出,法拍屋存在許多不確定因素,“有兩件很重要的點(diǎn)需要調(diào)查清楚,第一是房屋狀況:因?yàn)橘I家不了解產(chǎn)權(quán)(Title)情況,所有就必須確保一切正確;還要確保房屋是否存在隱性狀況,是否存在結(jié)構(gòu)性問題或地基問題等”。

常見的部分房屋狀況包括:小偷或前屋主可能拿走了房屋內(nèi)的固定裝置等有價(jià)值物品;維護(hù)不善的法拍屋可能存在結(jié)構(gòu)問題,有些可能違反了當(dāng)?shù)卣慕ㄖ?guī)范;一些法拍屋因空置時(shí)間已久,水、電、煤氣等設(shè)施無法正常運(yùn)作;買家可能無法通過正常貸款購買法拍屋。

有些法拍屋還可能因欠款、未解決的留置權(quán)(lien)、產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)(encumbrances)等問題,導(dǎo)致買方無法獲得明確的物業(yè)產(chǎn)權(quán),從而引發(fā)法律糾紛。

該律師建議,買家在決定購買法拍屋前,應(yīng)徹底評(píng)估房屋的狀況,并計(jì)算潛在的維修成本;如果遇到與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的問題,找專業(yè)人士協(xié)助處理最為穩(wěn)妥。

警惕原屋主或租客“鳩占鵲巢”

要調(diào)查原屋主或租客是否仍住在法拍屋內(nèi)。律師說,他知道很多人在購買法拍屋時(shí)普遍都會(huì)遇到原屋主或租客“鳩占鵲巢”;有人會(huì)遇到房屋主拒絕搬離、破壞房屋;還有一些法拍屋因長時(shí)間空置,被房霸占據(jù)。

“租客沒有任何租賃協(xié)議,買家也不知道租客是否已付租金、在房子里住了多久?!甭蓭熣f,“有特定的法規(guī)規(guī)定,如果原屋主還住在房子里,會(huì)有一些途徑驅(qū)逐他們。不幸的是,如果是之前的租客賴著不走,還要找尋額外的驅(qū)逐之法?!?/p>

而這種驅(qū)逐過程十分繁瑣,他表示:“尤其在洛杉磯,驅(qū)逐十分困難,而且還涉及昂貴的律師費(fèi)。我有一位客人前前后后花費(fèi)了一年多時(shí)間進(jìn)行驅(qū)逐,后續(xù)還不時(shí)有一些小麻煩,過程很是糟心?!?/p>

他認(rèn)為:“買家要去實(shí)地走訪想要購買的法拍屋,進(jìn)行調(diào)查,在周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看看是否有機(jī)會(huì)進(jìn)入屋內(nèi)查看?!边^程中,也可以檢查房屋外部的環(huán)境,以及所處的社區(qū)環(huán)境,評(píng)估后續(xù)的轉(zhuǎn)賣價(jià)值。

洛杉磯地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士建議,購買法拍屋的買家都會(huì)聘請專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和地產(chǎn)律師協(xié)助完成交易,如果沒有事先查驗(yàn)房屋,可能無法獲得預(yù)期中的潛在經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

閱讀 3244
喜歡此內(nèi)容的人還喜歡
上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會(huì)像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
相關(guān)推薦
有愛評(píng)論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
亚洲黄香蕉视频免费看| 国产高清三级视频在线观看| 亚洲av日韩一区二区三区四区| 亚洲综合日韩精品欧美综合区| 国产亚洲午夜高清国产拍精品| 欧美av人人妻av人人爽蜜桃| 又大又长又粗又猛国产精品| 天堂网中文字幕在线观看| 欧美日韩国产精品黄片| 日韩蜜桃一区二区三区| 日韩精品一区二区三区av在线| 一区二区三区人妻在线| 伊人欧美一区二区三区| 日本亚洲欧美男人的天堂| 亚洲香艳网久久五月婷婷| 亚洲精品伦理熟女国产一区二区| 国产日韩综合一区在线观看| 中国少妇精品偷拍视频 | 国产在线视频好看不卡| 久久精品a毛片看国产成人| 中文字幕亚洲人妻在线视频| 久久亚洲国产视频三级黄| 国产成人精品国内自产拍| 91人妻人人揉人人澡人| 日本深夜福利视频在线| 国产成人精品国产成人亚洲| 欧美夫妻性生活一区二区| 黄片美女在线免费观看| 国产又猛又大又长又粗| 亚洲天堂精品1024| 中文字幕精品少妇人妻| 日本不卡一本二本三区| 午夜精品黄片在线播放| 欧美三级精品在线观看| 久久永久免费一区二区| 好吊一区二区三区在线看| 成人精品一区二区三区在线| 国产精品不卡免费视频| 制服丝袜美腿美女一区二区| 亚洲国产精品一区二区| 国产传媒免费观看视频|