雖然最近一段時(shí)間南加州的房價(jià)略有下降，但與去年同期相比，房價(jià)依然在上漲，洛杉磯獨(dú)立屋的房價(jià)中位數(shù)已經(jīng)接近96萬美元，如不出意外，明年有望突破100萬美元大關(guān)。這是加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（CAR）本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，洛杉磯縣獨(dú)立式單戶住宅的房屋中位價(jià)已攀升至 95萬6210 美元，比去年同期上漲了 7%。全州范圍內(nèi)房屋中位價(jià)為 88萬8740 美元，同比增長約 6%。盡管抵押貸款利率處于歷史高位，潛在買家持觀望態(tài)度，但房價(jià)依然延續(xù)了上升趨勢。

在南加州其他地區(qū)，房價(jià)同樣居高不下。10 月份圣地亞哥縣的房價(jià)中值已突破百萬美元，達(dá)到 101萬美元；橙縣更是高達(dá) 135萬 美元。相對(duì)較低的房價(jià)出現(xiàn)在河濱縣（63.4萬美元）和圣貝納迪諾縣（49.9萬 美元）。值得一提的是圣貝納迪諾縣，看似房價(jià)處于南加州最低，但因?yàn)槭ヘ惣{迪諾縣的面積太大，一直延伸到15號(hào)高速與內(nèi)華達(dá)州交界處，在大量的邊遠(yuǎn)農(nóng)村的綜合下，房價(jià)才看起來最低，如果以15號(hào)高速卡洪山口為界，南部的房價(jià)也不比洛杉磯低多少，比如奇諾崗（Chino Hills）的房價(jià)，超過100萬美元的獨(dú)立屋比比皆是。

過去十年，南加州房價(jià)幾乎呈直線上升趨勢。2014 年 10 月，洛杉磯縣的房屋中位價(jià)僅為 47.76萬 美元，而如今幾乎翻了一番。專家指出，這主要?dú)w因于住房需求長期大幅超過供應(yīng)。

CAR 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬丹·萊文（Jordan Levine）指出，雖然抵押貸款利率高企，但房價(jià)上漲的動(dòng)力依舊強(qiáng)勁，他警告那些希望等待利率下降的潛在買家不要忽視當(dāng)前的市場趨勢。

“最佳購房時(shí)機(jī)是很久以前，第二佳時(shí)機(jī)仍然是今天，”萊文說道。“如果你能預(yù)見未來利率下降，并利用這一點(diǎn)進(jìn)行再融資，那么你沒有錯(cuò)過機(jī)會(huì)。但如果等上三四年，而房價(jià)繼續(xù)大幅上漲，你將永遠(yuǎn)無法彌補(bǔ)這個(gè)差額?！北M管抵押貸款利率居高不下可能在短期內(nèi)抑制購房需求，但南加州房價(jià)似乎仍會(huì)維持上漲態(tài)勢。以洛杉磯縣為例，房價(jià)已經(jīng)逼近百萬美元大關(guān)，而橙縣和圣地亞哥縣早已超過這一數(shù)字。

萊文預(yù)測，2024 年加州房屋銷售將顯著增長，而價(jià)格也將進(jìn)一步攀升。這不僅受益于持續(xù)強(qiáng)勁的需求，還因?yàn)闈撛谫u家持有的低利率貸款讓市場供應(yīng)更加稀缺。

對(duì)于那些希望通過等待抵押貸款利率下降來降低購房成本的買家來說，萊文給出了明確的建議?！叭绻績r(jià)繼續(xù)上漲，等待只會(huì)讓你付出更高的代價(jià)?！彼a(bǔ)充道，即便利率有所下降，但房價(jià)的累計(jì)漲幅可能會(huì)遠(yuǎn)超利率下降所帶來的節(jié)省。

盡管洛杉磯縣和其他沿海地區(qū)的房價(jià)達(dá)到甚至突破百萬美元，但南加州內(nèi)陸地區(qū)仍提供相對(duì)實(shí)惠的選擇。這對(duì)于首次購房者或中等收入家庭來說，仍然是相對(duì)可行的選擇。