新房銷售創(chuàng)下自1990年以來的最低紀(jì)錄，而二手房市場(chǎng)也面臨銷售下滑、庫存激增的雙重壓力。分析指出，供過于求、購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足、政策刺激失效是導(dǎo)致房市困境的主要原因。

新房銷售跌至歷史低點(diǎn)，庫存積壓嚴(yán)重根據(jù)Altus Group的數(shù)據(jù)，2024年大多倫多地區(qū)僅售出9,816套新房，同比下降47.3%，較十年平均水平低69%。這是自1990年以來最疲軟的銷售表現(xiàn)，而1990年正是該地區(qū)上一次房地產(chǎn)長(zhǎng)期低迷的開始。盡管開發(fā)商推出了多項(xiàng)購(gòu)房激勵(lì)措施，但仍未能刺激需求。與此同時(shí)，新房庫存積壓嚴(yán)重。2024年12月，開發(fā)商仍有21,787套新房待售，同比增長(zhǎng)7.5%，較2021年的緊張市場(chǎng)時(shí)期增加了144%。這是自2015年以來，該地區(qū)首次在年末擁有如此高的庫存水平。

二手房市場(chǎng)同樣低迷，掛牌量激增

新房市場(chǎng)的疲軟也反映在二手房市場(chǎng)中。根據(jù)多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)（TRREB）的數(shù)據(jù)，2025年1月，大多倫多地區(qū)有近2萬套二手房掛牌出售，新房源同比增長(zhǎng)48.6%，活躍房源同比激增70.2%。然而，房屋銷售交易量同比下降7.9%，顯示出市場(chǎng)需求疲軟。加拿大皇家銀行（RBC）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，盡管經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整后，2024年12月至2025年1月期間的銷售量增長(zhǎng)了10%，但“更重要的故事是這兩個(gè)月之間新上市房源的26%激增”。報(bào)告稱：“許多賣家可能正在為春季市場(chǎng)做準(zhǔn)備，期待需求強(qiáng)勁反彈，而買家則有更多的選擇?！?/p>

房?jī)r(jià)跌幅有限，公寓市場(chǎng)相對(duì)疲軟

盡管市場(chǎng)需求疲軟，大多倫多地區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)保持穩(wěn)定，相比銷售暴跌的情況，價(jià)格下滑幅度相對(duì)溫和。這可能與開發(fā)商和房主仍然對(duì)價(jià)格保持信心，不愿降價(jià)拋售有關(guān)。12月，基準(zhǔn)單戶住宅的價(jià)格降至155萬加元，同比下降3.4%，但較2022年的歷史高點(diǎn)下跌了16.5%（約30.75萬加元）。公寓市場(chǎng)的表現(xiàn)更為疲軟，基準(zhǔn)公寓價(jià)格在12月降至101.8萬加元，同比下降2.8%，較2022年的歷史高點(diǎn)下跌了約18.7%（約23.43萬加元）。在二手房市場(chǎng)，MLS房?jī)r(jià)指數(shù)與12月相比保持不變，同比僅上漲0.5%。然而，公寓價(jià)格正在下跌——同比下降3.4%，面對(duì)充足的庫存，價(jià)格難以維持。

政府政策刺激未能有效恢復(fù)市場(chǎng)信心政策制定者仍在向市場(chǎng)投入數(shù)千億資金，試圖通過經(jīng)濟(jì)刺激維持房市穩(wěn)定，盡管加拿大央行曾多次警告房地產(chǎn)市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)。然而，上一次顯著的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷發(fā)生在30多年前，整整一代人從未經(jīng)歷過如此大規(guī)模的調(diào)整。導(dǎo)致很多買家依然相信房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌，但市場(chǎng)數(shù)據(jù)正在動(dòng)搖這種信念。未來展望：市場(chǎng)調(diào)整或不可避免大多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商和二手房賣家正經(jīng)歷一代人一次的困境。市場(chǎng)以近十年來最高的庫存水平和34年來最弱的新房銷售表現(xiàn)結(jié)束了2024年。盡管房?jī)r(jià)已從歷史高點(diǎn)顯著回落，但過去一年的跌幅相對(duì)有限。歷史表明，每一代人都可能經(jīng)歷市場(chǎng)的重大調(diào)整，而當(dāng)前的市場(chǎng)狀況可能預(yù)示著一次“一代人一次”的修正即將到來。如果當(dāng)前趨勢(shì)持續(xù)下去，GTA 房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來新一輪的長(zhǎng)期調(diào)整，房?jī)r(jià)可能會(huì)在未來幾年逐步回歸更合理水平。對(duì)于買家而言，2025 年可能是更具吸引力的購(gòu)房窗口期，但對(duì)于賣家來說，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中吸引買家，可能將成為銷售成敗的關(guān)鍵。