最近由于房產(chǎn)庫存有限且房價(jià)處于高位，導(dǎo)致很多小伙伴無法購買現(xiàn)成的房子。那么從頭開始建造房屋也算是一個(gè)有吸引力的選擇，但隨著建筑成本的增加，相關(guān)費(fèi)用會(huì)有多少呢？

在美國，如果你想要住進(jìn)全新的房子，通常有兩種方式——推倒舊房重建新房，或者直接購買新建房屋，我們下文主要介紹的是第一種。

購置舊房

 舊屋拆除前可以考慮這樣幾個(gè)問題：

能否拿到政府的重建許可證？

重建房與附近社區(qū)內(nèi)的其他房子是否協(xié)調(diào)？

重建后新屋對(duì)該地塊是否會(huì)增值？

 測(cè)量土地質(zhì)量、地界 

除了房屋，土地本身的等級(jí)、土壤質(zhì)量這些條件也是選地的重中之重，通過環(huán)境監(jiān)測(cè)能檢測(cè)土壤以前是否受到過污染。

例如舊加油站或汽車修理廠的場地很可能有受過污染的土壤，無法建造房屋；或者這片土地之前被洪水淹沒，土壤條件不好，都無法在這上面建造房屋。這些情況即使是專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也很難準(zhǔn)確判斷出來，因此需要雇傭?qū)I(yè)的環(huán)境檢測(cè)師來進(jìn)行。

除此之外，還要進(jìn)行專業(yè)的地界測(cè)量，主要是為了確保土地交易的準(zhǔn)確性，解決或預(yù)防鄰里之間的邊界糾紛，以確保合法合規(guī)的土地使用。

這幾點(diǎn)都是非常重要的，很多人盲目買下附近環(huán)境很好的房子，卻沒有留意這些細(xì)節(jié)，導(dǎo)致最后只能再把舊房掛到市場上重新出售。大家也可以多看看周邊社區(qū)環(huán)境，房屋土地具有濃重的社區(qū)屬性，土地價(jià)值也會(huì)被周邊社區(qū)的房屋所影響。

 檢查公共設(shè)施情況 

推倒重建的房子需要額外的規(guī)劃接入電力、天然氣和管道這類公共設(shè)施。有些較為偏僻的地區(qū)設(shè)施不完善，工程量大到需要政府許可才行，工作量會(huì)大大增加，這點(diǎn)需要考察好。

 拆除現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu) 

拆除房屋時(shí)，最好選有資質(zhì)的拆遷公司。拆除花費(fèi)取決于房產(chǎn)的大小和位置，以及承包商的經(jīng)驗(yàn)水平。

 拆除房屋具體流程如下：

1.設(shè)計(jì)重建圖紙

尋找房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師畫出新舊房屋的布局。

2.審批圖紙

圖紙需要送到City城市去審批，圖紙審批時(shí)間為1-3個(gè)月左右。

3.申請(qǐng)建筑許可

通過審批后圖紙轉(zhuǎn)交Building and safety department建設(shè)與安全部門，申請(qǐng)獲取Building permit建設(shè)許可證，有了建設(shè)許可證就可以動(dòng)工了。

4.進(jìn)行房屋檢查

聘請(qǐng)專業(yè)的Inspector檢查員對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，查看舊房子是否含有毒害物質(zhì)，比如石棉、含鉛油漆等，若房屋含有毒害物質(zhì)還需聘請(qǐng)專業(yè)人員清理。

5.斷開公共設(shè)施

斷開水、電、瓦斯等公共設(shè)施才能開始舊房拆除工作。

6.請(qǐng)專業(yè)拆除承包商

可以持有專業(yè)拆除執(zhí)照C-21的團(tuán)隊(duì)或一般建筑承包商執(zhí)照General B Contractor的拆除團(tuán)隊(duì)。C-21執(zhí)照是專門做拆除工作的承包商，General B Contractor是一般建筑承包商。

7.清理拆除垃圾

拆除房屋產(chǎn)生的垃圾通常由拆除承包商處理，他們會(huì)用拖車或卡車運(yùn)走，房主不用擔(dān)心處理問題。

新建房流程

完成上述的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、許可證申請(qǐng)、拆除房屋后，就可以開始新房的建設(shè)了：

1.基礎(chǔ)施工

在獲得許可證后，進(jìn)行基礎(chǔ)施工，包括挖掘地基、鋪設(shè)混凝土墊層等。美國一般兩種地基方式：Slab Foundation和Raised Foundation。

2.框架搭建

使用木材或鋼材搭建房屋的框架結(jié)構(gòu)，包括立柱、梁、桁條等。這個(gè)需要有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的Framer框架制造者來做。

3.電氣和管道安裝

在框架搭建期間，同時(shí)進(jìn)行電氣和管道的安裝，包括電線、插座、水管、排水管道等。

4.外墻和屋頂

安裝外墻板和屋頂材料，以保護(hù)房屋免受風(fēng)吹雨打。

5.內(nèi)部裝修

進(jìn)行內(nèi)部裝修，包括安裝門窗、地板、墻面、天花板、廚房和衛(wèi)生間等。

6.完成最終檢收和驗(yàn)房。

從買地到入住大概需要多久？

購買舊房地皮與購買現(xiàn)成房屋流程相似，準(zhǔn)備好文件一般幾天內(nèi)就能搞定，如果需要申請(qǐng)貸款則要等一個(gè)月左右。相比較而言，灣區(qū)建筑和人工成本高，建筑許可需要6-13個(gè)月才能拿到，之后才能開始動(dòng)工。

在灣區(qū)，從打地基到完工驗(yàn)收大概需要10-18個(gè)月左右，具體因地區(qū)和氣候條件而異。后續(xù)就是裝修、家具進(jìn)場了。

哪些因素會(huì)影響工程進(jìn)度？

土地環(huán)境和地形條件：美國住宅土地類型分為平地、山地、荒地。在土壤和排水條件好的平地上蓋房，需要花的時(shí)間最少。在美國山坡上建房子需要花的時(shí)間可能是平地的一倍。

施工方的經(jīng)驗(yàn)：通常有經(jīng)驗(yàn)的建筑承包商有著熟練應(yīng)對(duì)各種問題的能力，并提出解決方案，選擇靠譜的承包商至關(guān)重要！

相關(guān)費(fèi)用

成本會(huì)有很多影響因素，包括地點(diǎn)、材料、勞動(dòng)力成本、房屋大小和設(shè)計(jì)復(fù)雜性等。同樣，如果選擇高端材料或定制設(shè)計(jì)，成本也會(huì)相應(yīng)增加。來看看還有哪些相關(guān)的附加費(fèi)用：

購置舊房費(fèi)用 

這點(diǎn)就根據(jù)房屋地段、面積、占地大小、區(qū)域等等因素各不相同了。不過這種推倒重建的方式肯定是追求回報(bào)最大化，可以選擇拆除工作簡單、地段好、占地大的房子。

挖掘費(fèi) 

建房肯定要向下挖掘打好地基，挖掘費(fèi)要支出多少，這和土質(zhì)、地下巖層等有關(guān)。挖掘就像拆盲盒，取決于挖掘后遇到的問題的難度。一切順利的話，從挖掘到建地基的總體花費(fèi)會(huì)在5萬美金左右。

如果買在一個(gè)地價(jià)較高的地段，那么可以稍微放寬心，這些地區(qū)的地貌基本已經(jīng)被勘探過，非常適合建房，遇到疑難雜癥的情況也更少。

建房費(fèi) 

建房需要先衡量好自己需要什么樣的房子，預(yù)算是多少，房子的框架越復(fù)雜，相應(yīng)的支出也會(huì)越高。如果選擇一切從簡，不考慮加建閣樓、二層、地下室等，不會(huì)有很高的支出。

裝修費(fèi) 

給房子裝修一樣是個(gè)燒錢的大項(xiàng)目，其中開銷最多的就是廚房和衛(wèi)生間了。

手續(xù)費(fèi) 

建房還需要遵循當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)：做好土地的評(píng)估，辦理相關(guān)的許可證。如果不是專業(yè)的建筑師，建議還是將這些任務(wù)交給房地產(chǎn)公司或建筑師更為穩(wěn)妥。

保險(xiǎn)費(fèi) 

買家還需要買好對(duì)應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以防在建房途中出現(xiàn)意想不到的工傷事故，這個(gè)非常重要一定購買。

美國的工傷事故作為業(yè)主是要承擔(dān)責(zé)任的，將必須的責(zé)任保險(xiǎn)上齊了，才能保護(hù)自己的權(quán)益，建房無憂。

地產(chǎn)及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市請(qǐng)謹(jǐn)慎！