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美國 金管家Wendy Liu會計師

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常見問題

答：準(zhǔn)備買房，第一件事就是辦貸款，而貸款前期最重要的就是拿到貸款預(yù)批信（Pre-approval Letter）。拿到這封信之后，你才算是具備了下offer的資格。
答：美國房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請時，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。
答：近兩年美國房屋貸款利率首創(chuàng)新低，地產(chǎn)火熱，尤其是地區(qū)好的房源經(jīng)常出現(xiàn)10到20個買家競價的情況，買房不僅比實(shí)力還比出價的魄力，市場根本不是在買房，而是在搶房！要想搶房成功，能否貸款順利成為一大關(guān)鍵！
答：美國房貸項(xiàng)目分為兩種：浮動利率ARM和固定利率Fixed。 今天我們就來講講兩種貸款的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)，教你如何選擇適合自己的貸款！
答：“Refinance”，即“重貸” ，在美國是一種非常普遍的個人再融資方法。它的主要目的是“拿新的貸款去償還現(xiàn)有的貸款” 。新的貸款一般具備更優(yōu)惠的貸款條件（如利率、還款期限等），具體細(xì)節(jié)取決于貸款類型及貸款機(jī)構(gòu)。許多在美國有房貸的屋主都會在償還貸款幾年后，重新審視自己房貸的利率、剩余欠款等，并結(jié)合當(dāng)前市場的狀況和利息政策，來評估是否能通過重貸來得利。
答：在美國貸款買房，能夠享受不少的好處，如減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報稅額度等。不過也有一些缺點(diǎn)：審批程序繁瑣，耗時長（熱門的房源可能在你申請貸款期間被人買走）、高杠桿投資有風(fēng)險等，所以要結(jié)合自己情況，看是否申請貸款。
答：貸款買房，選擇貸款機(jī)構(gòu)的時候，大家最關(guān)心的就是利率。 影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。
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答：相信大家都會在貸款買房時希望每一分錢都花的明明白白，能省的錢盡量省下來，而貸款時很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？
答：都說美國壽險免稅大家基本都知道，可是細(xì)說起來，這到底是免什么稅？ 人壽保險的身故賠償金，保單受益人免交收入所得稅。（Income tax) 這里要提醒下：退休賬戶401K(包括403B)里面的錢，一旦人過世，會立即轉(zhuǎn)給繼承人，算做繼承人的收入，需要一次性把稅交了，剩下的錢才會給繼承人。
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