近期，在高端房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊國際（KNIGHT FRANK）新鮮出爐的 2024 年《財(cái)富報(bào)告》中，再次提到一個(gè)自疫情結(jié)束以來愈發(fā)顯化的趨勢：

新一代超高凈值人群的全球“游牧化”居住偏好。 

萊坊國際的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，22% 的超高凈值人群有在 2024 年購房的計(jì)劃。

購置新居的熱門地包括美國、英國、法國、澳大利亞、阿聯(lián)酋等。

結(jié)合另一組報(bào)道，不難看出，是該買美國房子的時(shí)候了！

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)一項(xiàng)針對14個(gè)國家的調(diào)查結(jié)果顯示，美國已經(jīng)被視為全球住宅房產(chǎn)市場中最熱門的市場。

基于對人口增長、財(cái)富增長以及有限的住房供應(yīng)等因素的考慮，有權(quán)威房產(chǎn)機(jī)構(gòu)列出了全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場。

美國位居榜首，成為當(dāng)今最受投資者歡迎的海外房地產(chǎn)市場。

作為全球投資者最青睞的房地產(chǎn)市場市場，美國房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出五個(gè)特點(diǎn)：

第一個(gè)特點(diǎn)：地產(chǎn)銷售分化，新屋銷售穩(wěn)步回升，成屋銷售仍在探底。

第二個(gè)特點(diǎn)：整體房屋供給仍緊，房屋空置率處歷史低位。

第三個(gè)特點(diǎn)：租金調(diào)整幅度有限，整體租售回報(bào)率有所增加。

第四個(gè)特點(diǎn)：月均還款中位數(shù)快速上行，全款購房人數(shù)增加，但違約率保持穩(wěn)定。

第五個(gè)特點(diǎn)：獨(dú)棟住宅（single-family）與多戶住宅（multiple-family）的開工數(shù)明顯分化。

2023年以來，美國地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性：整體價(jià)格保持高位震蕩，抵押貸款違約率并未大幅上升。

2024年美國貨幣政策路徑變化依然撲朔迷離，如果演進(jìn)中的地產(chǎn)周期推動(dòng)價(jià)格反彈，美聯(lián)儲(chǔ)的降息預(yù)期可能進(jìn)一步推遲。

而走向尾聲的去庫周期亦會(huì)在地產(chǎn)周期的帶動(dòng)下刺激地產(chǎn)后周期商品補(bǔ)庫，加速中國相關(guān)出口的改善。

當(dāng)前美國地產(chǎn)呈現(xiàn)出五大特點(diǎn)：

第一個(gè)特點(diǎn)：地產(chǎn)銷售分化，新屋銷售穩(wěn)步回升，成屋銷售仍在探底。

第二個(gè)特點(diǎn)：整體房屋供給仍緊，房屋空置率處歷史低位。 

第三個(gè)特點(diǎn)：租金調(diào)整幅度有限，整體租售回報(bào)率有所增加。

第四個(gè)特點(diǎn)：月均還款中位數(shù)快速上行，全款購房人數(shù)增加，但違約率保持穩(wěn)定。

第五個(gè)特點(diǎn)：獨(dú)棟住宅（single-family）與多戶住宅（multiple-family）的開工數(shù)明顯分化。

總的來看，美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)較早在加息周期中完成了衰退，不僅沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)危機(jī)，反而在高利率背景下展現(xiàn)出了韌性。