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供應不足 美國成屋價格幾與新屋相等

分享是一種快樂2024-10-12 最后一次修改6002

現(xiàn)在美國購買新屋的成本幾乎與購買成屋相同,這是當今房市另一個令人頭痛的現(xiàn)實。

新屋建設依然強勁。

8月新屋售價中位數(shù)為42.06萬美元,僅比同期成屋售價中位數(shù)41.67萬美元高出1個百分點。以12個月滾動平均值衡量,購買新屋的溢價是1980年代以來的最低水平。


價差的縮小反映了兩個截然不同的市場以及房貸利率上升的現(xiàn)實:由于許多屋主沒有掛牌賣房并搬家的動力,建商紛紛加快建設步伐。

全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)首席經(jīng)濟學家迪茲說,「直覺上,典型的新建單戶住宅的價格應該比典型的轉售房屋更高?!埂府斵D售方面的庫存非常緊張時,這兩方的售價往往會趨于一致。」

由于利率走高,房貸利率較低或根本沒有房貸的現(xiàn)有屋主不愿掛牌出售房屋,這種現(xiàn)象被稱為「利率鎖定效應」。即使現(xiàn)在可供出售的房屋數(shù)量比去年利率超過7%時有所增加,截至8月約有135萬套,但仍較10年前少了近100萬套。

雖然屋主無意出售,但建商卻在大力蓋房。與過去相比,新屋在整體可用住房供應中所占的比例更大。

說服房主降低標價可能很困難,但房屋建商已經(jīng)習慣提供平均約5%的小額折扣來轉移庫存。房子也越蓋越小,以便以更低價格出售。截至6月30日,新建單戶住宅平均面積為2363平方英尺,比2021年底少了約200平方英尺。

目前可供出售的房屋較10年前少了100萬套。

第一美國金融公司副首席經(jīng)濟學家?guī)煸S(Odeta Kushi)表示:「這是另一種不同的激勵措施。」并補充說,房屋建商也透過免費升級設備和降低房貸利率等措施來推動銷售。

一些定價差異也可以用地理位置來解釋。房屋建商在南方尤其活躍,那裡有更多的土地可供建設,而且往往有更寬鬆的住辦分區(qū)。那裡的房價普遍較低,拖累了全美新建房屋的平均水平。


從歷史上看,更新結構和更好的隔熱效果等新屋福利的預付費用比現(xiàn)有房屋高出約16%。道明銀行經(jīng)濟學家柯拉吉(Admir Kolaj)認為,目前接近平價的趨勢將持續(xù)到2025年。

讓轉售房屋供應正?;枰獣r間,但跡象顯示這種情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。如果房貸利率進一步下降,更多現(xiàn)有屋主可能會被吸引掛牌出售自有房屋,即使新屋建設依然強勁,但仍低于2022年和2023年的水平。

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