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美國買房后在什么時間賣掉盈利最多呢?

分享是一種快樂2024-10-24 最后一次修改2811

很多小伙伴們房子住了一段時間后會覺得想換房,或者因為急需周轉,想把房子賣掉,那么買房后多久后再出售比較合適呢?其實沒有最合適的時間點,一般來說,一個房子通常需要5年時間,才能在再次出售時讓你的前期投入成本達到收支平衡。

當然,如果想提早出售房子,也并不意味著就一定會虧錢。今天就來和大家聊聊賣房時候會產生的一些費用或損失,幫大家權衡下,什么時候賣房才是Best time?

根據(jù) IRS制定的稅費優(yōu)惠政策121(Section 121 Tax Exemptions)里的規(guī)定,賣房前5年該房屋用作主要住所居住至少2年,賣這個房子的所得增值的部分中在$250,000(單身人士報稅)或在$500,000內(兩夫妻聯(lián)名報稅),就不用交稅。

如果房屋出售時的增值有超出以上兩個數(shù)值的部分,就要按比例繳稅了,如不夠IRS會按比例減免??偟膩碚f,至少居住2年后再出售房產,更劃算。

那么如果急需周轉,轉手賣房,會有哪些損失?

購買房子時產生的成交費用和售出時的成交費用(這兩筆費用是提前售房較大支出項)。

即將支付的剩余貸款和代理傭金等相關費用。

短時間內需要支付兩次的搬家費用。

資產利得稅:如果房子是出售房屋所獲得的利潤應會視為普通收入征稅,如果賣家 在房子里居住5年內2年以上,這部分稅費可以享受section 121 Tax exemptions。

房貸預付款違約金:如果在特定時間點之前出售,可能會有一些貸方會施加罰款,比例占待還款的2%到4%之間。盡管這種情況很少見,但在貸款前最好確認一下自己簽署的合同細則,以便后續(xù)產生不必要的麻煩。


房屋的再次出售,還會有以下這些費用:

房屋上市前的準備費用:包含清潔、預售前裝飾(staging)、房屋簡裝美化或維修、專業(yè)照片、營銷成本、房屋預檢等等。

Open House 期間產生的費用:Open house期間產生的水電費、空置期間的房屋保險、地稅、小區(qū)物業(yè)費等!

檢驗后的房屋維修費用:如果驗收后出現(xiàn)問題,房主可能需要承擔這部分的費用。

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