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所在位置:首頁資訊2024 年美國房地產(chǎn)市場趨勢:機遇與影響

2024 年美國房地產(chǎn)市場趨勢:機遇與影響

分享是一種快樂2024-11-05 最后一次修改2416

近期,高端房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊國際發(fā)布的 2024 年《財富報告》揭示了一個顯著趨勢:疫情后,新一代超高凈值人群呈現(xiàn)出全球 “游牧化” 的居住偏好,而且這種趨勢愈發(fā)清晰。相關(guān)數(shù)據(jù)表明,2024 年有 22% 的超高凈值人群有購房計劃,而美國成為他們購置新居的熱門選擇之一。一項涵蓋 14 個國家的全球調(diào)查顯示,美國在全球住宅房產(chǎn)市場中脫穎而出,被視作最熱門的市場。并且,在綜合考慮人口增長、財富增長和住房供應(yīng)有限等因素后列出的全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場中,美國位居榜首。

美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下五個鮮明特點:

其一,地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢。新屋銷售正穩(wěn)步回升,仿佛在經(jīng)濟浪潮中揚起的希望之帆;然而,成屋銷售卻仍在低谷中徘徊,持續(xù)探底,兩者形成鮮明對比。

就像珍貴的資源一般稀缺。房屋空置率處于歷史低位,這一現(xiàn)象凸顯出市場上房屋的供不應(yīng)求。

其三,租金調(diào)整幅度有限,如同被穩(wěn)定的力量所約束。在這種情況下,整體租售回報率卻有所增加,為投資者帶來了新的機遇。

其四,月均還款中位數(shù)快速上升,這無疑增加了購房者的壓力。與此同時,全款購房人數(shù)有所增加,不過令人欣慰的是,違約率保持穩(wěn)定,為市場的穩(wěn)定提供了一定保障。

其五,獨棟住宅與多戶住宅的開工數(shù)出現(xiàn)明顯分化,這種分化現(xiàn)象對市場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了深刻影響。

自 2023 年以來,美國地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強的韌性。整體價格在高位震蕩,猶如在波濤洶涌的大海中保持平衡的船只。值得注意的是,抵押貸款違約率并未大幅上升。展望 2024 年,美國貨幣政策路徑尚不明朗。若地產(chǎn)周期推動價格反彈,美聯(lián)儲降息預(yù)期可能會被推遲。而走向尾聲的去庫周期在地產(chǎn)周期的帶動下,將刺激地產(chǎn)后周期商品補庫,進而加速中國相關(guān)出口的改善,對全球經(jīng)濟格局產(chǎn)生深遠影響。

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