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在美國為何不要買2025年新建房屋?專家這么說

分享是一種快樂2024-12-05 最后一次修改3161

一位房地產(chǎn)專家在抖音(TikTok)上警告那些正計劃購買新屋者不要在2025年行動,他的言論立即引來網(wǎng)友熱議。


帳號名為Hardmoneyguy的網(wǎng)友是在10月錄制了這段影片,因此他的警告與11月總統(tǒng)大選結(jié)果無關(guān)。他在影片中強調(diào),不要購買未來10年(從2025至2035年)內(nèi)興建的房屋;他說,美國房市正處于進(jìn)退維谷的窘境,"這個問題不會消失"。截至目前,該影片已累積超過55萬7200次瀏覽。

購屋者的"兩難"

由于商品和生活必需品的價格持續(xù)上漲,這位專家預(yù)測某些屋主很可能會惜售。他說,無論利率高低,在2020年之前購屋者不會賣掉他們的房子。理論上如果利率回落,有些人就會賣掉房子;但如果利率下降,而供應(yīng)量未大幅增加,代表房屋價格將會上升。

房價飆漲已讓買氣冷卻,CBS新聞在7月時報導(dǎo),有人居住的房屋銷售量連續(xù)第四個月下滑。Hardmoneyguy指出,房屋銷售出現(xiàn)1995年以來的最低水平,唯一的原因是需求疲軟;而這是因利率太高所致,"人們負(fù)擔(dān)不起"。

為改善此一問題,他預(yù)測,明年政府會祭出更多獎勵措施,讓建商在全國各地興建房屋。Hardmoneyguy表示,這在某方面是好事,因為將創(chuàng)造大量工作機會與活絡(luò)經(jīng)濟(jì);但壞處是,受到獎勵去蓋更多房屋的建商,會更注重數(shù)量而非品質(zhì),"他們會瘋狂地偷工減料"。

Hardmoneyguy建議購屋者與建商洽談5至10年的保固期,他認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)提醒買家這樣做,"不要只催他們成交,好賺取傭金"。

金融專家也敲響警鐘

據(jù)金融機構(gòu)NerdWallet的報告,2025年對買家而言,好、壞消息并存。和Hardmoneyguy所預(yù)測的一樣,好消息是建商對未來市場抱持樂觀,將有更多的房屋可供選擇。

此外,房貸利率可能下跌,但預(yù)估降幅不大。房貸利率今年多在6%至7%間徘徊,NerdWallet稱,專家預(yù)測利率將在新的一年降至6%以下。

這對買家來說是個壞消息,即使房貸利率下降,降幅也不會很大;如果利率沒有顯著下降(在4%至6%),大部分民眾仍無法負(fù)擔(dān)。更重要的是,由于房貸利率維持高檔,在2020年利率低至3%以下的購屋者會繼續(xù)持有他們的房屋。

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