據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)估，2025 年加州獨(dú)棟屋中位價(jià)將達(dá) 909400 元，相較于 2024 年的 869500 元，漲幅為 4.6%。值得注意的是，其與全美中位價(jià) 412300 元的差距正逐步拉大，且從目前形勢(shì)來(lái)看，近幾年加州房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)大概率會(huì)持續(xù)下去。

加州向來(lái)位列美國(guó)房產(chǎn)高價(jià)地區(qū)行列，與夏威夷、麻州、華府等地齊名。其房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因在于房屋供應(yīng)量難以滿足購(gòu)房需求，同時(shí)，房貸利率有望降低，多重因素作用下，使得加州房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行，并領(lǐng)先于其他地區(qū)。

州府經(jīng)過(guò)測(cè)算，明確未來(lái)八年需新增 250 萬(wàn)套住房才能契合市場(chǎng)需求，然而，達(dá)成這一目標(biāo)面臨諸多挑戰(zhàn)，難度不容小覷。隨著購(gòu)房需求的不斷攀升，未來(lái)加州房市的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必愈發(fā)激烈。

從具體區(qū)域來(lái)看，貝克斯菲市及周邊區(qū)域在加州屬于房?jī)r(jià)相對(duì)適宜的都會(huì)區(qū)。但近年來(lái)，選擇在此定居的人數(shù)日益增多，寇恩縣的獨(dú)棟屋價(jià)格在過(guò)去五年內(nèi)漲幅高達(dá) 60%，這也引發(fā)了本地居民對(duì)外地人抬高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。不過(guò)，當(dāng)前該區(qū)域獨(dú)棟屋中位價(jià)維持在 40 萬(wàn)元左右。

反觀舊金山地區(qū)，90 萬(wàn)元的房子在此已算價(jià)格偏低，該地區(qū)房屋中位價(jià)已達(dá) 150 萬(wàn)元。在灣區(qū)，眾多買家仍處于觀望狀態(tài)，他們期望降息效應(yīng)能夠盡快顯現(xiàn)，畢竟當(dāng)下賣家給出的價(jià)格對(duì)他們而言依舊偏高。

圣地亞哥都會(huì)區(qū)情況與之類似，目前房屋中位價(jià)已達(dá) 110 萬(wàn)元。即便如此，仍有不少買家青睞此地，預(yù)計(jì)明年該地區(qū)房屋交易量有望顯著增加，房?jī)r(jià)也可能繼續(xù)上揚(yáng)。