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美國房主叫苦!保險費和稅費加起來比房貸還高

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改4724

對部分美國房主來說,保險費和稅費支出已超過房貸本身,這迫使一些房主賣房或者放棄投保。



《華爾街日報》周一(12月23日)報導(dǎo)說,由于自然災(zāi)害造成的損失增加和房屋修繕成本的上升,保險公司紛紛提高保費。此外,房價飆升導(dǎo)致房產(chǎn)稅水漲船高,這些不斷上漲的支出正在重塑持有房產(chǎn)的成本計算方式。

許多潛在購房者因此選擇今年放棄買房計劃,導(dǎo)致現(xiàn)有房屋銷售量降至1995年以來的最低水平。

根據(jù)洲際交易所(Intercontinental Exchange)的數(shù)據(jù),9月,單戶住宅的月供支出中,平均有32%用于支付房產(chǎn)稅和保險費,這是自2014年以來的最高比例。

在某些地區(qū),情況更加嚴(yán)峻。數(shù)據(jù)顯示,在五個主要都會區(qū)——紐約州的羅切斯特和雪城,內(nèi)布拉斯加州的奧馬哈,路易斯安那州的新奧爾良,以及佛羅里達(dá)州的邁阿密——至少四分之一的購房者每月支付的月供中,有超過一半的比例是用于稅費和保險。

這些地區(qū)要么房產(chǎn)稅高,要么房屋保險貴,或者兩者兼有。

在全美范圍內(nèi),稅費和保險支出占月供一半以上的比例高達(dá)9%,這一比例在2014年底還不到4%。

這些成本上漲對房主造成了很大的壓力,甚至在房貸利率接近歷史低位時購買或再融資的房主,也感到了日益增長且往往出乎意料的負(fù)擔(dān)。

非營利住房組織網(wǎng)絡(luò)Fahe的聯(lián)邦政策與倡導(dǎo)主管約書亞?斯圖爾特(Joshua Stewart)表示,依賴固定收入的老年房主是最容易受到影響的群體。

當(dāng)麥克?蘭德里(Michael Landry)夫婦在2015年購買位于新奧爾良的房屋時,他們每月的房產(chǎn)稅、房屋保險和洪水保險費約為725美元。

現(xiàn)在,他們每月需支付2,448美元的房產(chǎn)稅和風(fēng)災(zāi)及冰雹保險費,這已超過了他們的房貸月供。此外,他們每年還需支付2,000美元的洪水保險和其它災(zāi)害的房屋保險費用。

目前,蘭德里還在工作,因此可以負(fù)擔(dān)這些費用,但一旦70歲的他退休,這些成本可能迫使他們搬走。

紐約大學(xué)、萊斯大學(xué)和達(dá)拉斯聯(lián)邦儲備銀行的研究人員最近的一篇工作報告指出,房屋保險費的上漲會顯著增加借款人拖欠房貸的可能。



對于仍有房貸的房主來說,他們強制性地需要購買房屋保險。然而,一些無房貸的房主選擇不購買保險,尤其是在保費漲幅巨大的地區(qū)。雖然這樣做可以節(jié)省費用,但若房屋因自然災(zāi)害受損,重建成本可能會高得令人難以承受。

根據(jù)消費者聯(lián)盟(Consumer Federation of America)住房部門主任沙倫?科內(nèi)利森(Sharon Cornelissen)對人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)的分析,2023年,約6.8%的房主沒有購買房屋保險,這一比例低于2021年的7.4%。

但在一些主要都會區(qū),未購買保險的房主比例上升得更快。比如,邁阿密,2023年有21.2%的房主未購買保險,而2021年這一比例為14.5%。

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