在 EB - 5 投資移民項(xiàng)目中，房地產(chǎn)項(xiàng)目因其穩(wěn)定性和發(fā)展?jié)摿涫芡顿Y者青睞。而就業(yè)創(chuàng)造是 EB - 5 項(xiàng)目獲批的關(guān)鍵要素之一，準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的就業(yè)創(chuàng)造能力至關(guān)重要。

1、直接就業(yè)創(chuàng)造評(píng)估

施工階段就業(yè)計(jì)算：在房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工建設(shè)期間，直接雇傭的建筑工人、工程師、監(jiān)理人員等數(shù)量眾多。通過(guò)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目施工周期內(nèi)，各工種的平均用工數(shù)量以及工作時(shí)長(zhǎng)，能精確計(jì)算出施工階段創(chuàng)造的直接就業(yè)崗位。例如，一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，施工期為兩年，平均每天有 200 名建筑工人、10 名工程師和 5 名監(jiān)理人員參與工作，按照一年工作 250 天計(jì)算，施工階段直接創(chuàng)造的就業(yè)崗位數(shù)約為 (200 + 10 + 5)×250×2 = 107500（人天），將人天換算為全職等效崗位（FTE），可直觀體現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)造量。

運(yùn)營(yíng)階段就業(yè)統(tǒng)計(jì)：項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，涉及物業(yè)管理人員、安保人員、清潔人員、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)人員（若為商業(yè)地產(chǎn)）等。以一個(gè)擁有 500 套公寓的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目為例，假設(shè)每 100 套公寓配備 1 名物業(yè)經(jīng)理、5 名物業(yè)維修人員、3 名安保人員和 2 名清潔人員，那么運(yùn)營(yíng)階段直接創(chuàng)造的就業(yè)崗位數(shù)為 (1 + 5 + 3 + 2)×(500÷100) = 55 個(gè)全職崗位。

2、間接就業(yè)創(chuàng)造評(píng)估

供應(yīng)鏈帶動(dòng)就業(yè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需要大量的原材料和服務(wù)，從建筑材料供應(yīng)商到設(shè)備租賃公司，再到廣告營(yíng)銷(xiāo)、法律咨詢(xún)等服務(wù)提供商，都因項(xiàng)目產(chǎn)生業(yè)務(wù)需求。例如，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目采購(gòu)建筑材料價(jià)值 5000 萬(wàn)美元，根據(jù)行業(yè)平均數(shù)據(jù)，每 100 萬(wàn)美元的建筑材料采購(gòu)可間接創(chuàng)造約 20 個(gè)就業(yè)崗位，那么該項(xiàng)目在建筑材料供應(yīng)環(huán)節(jié)間接創(chuàng)造的就業(yè)崗位數(shù)約為 5000÷100×20 = 1000 個(gè)。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)就業(yè)：成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)餐飲、零售、娛樂(lè)等行業(yè)的繁榮。以一個(gè)位于城市新興區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目建成后吸引了大量人流，周邊新增了 20 家餐廳、30 家零售店和 10 家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)所。按照平均每家餐廳雇傭 10 人、零售店雇傭 5 人、娛樂(lè)場(chǎng)所雇傭 15 人計(jì)算，因區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)間接創(chuàng)造的就業(yè)崗位數(shù)約為 20×10 + 30×5 + 10×15 = 500 個(gè)。

3、誘導(dǎo)性就業(yè)創(chuàng)造評(píng)估

員工消費(fèi)帶動(dòng)就業(yè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目直接和間接雇傭的員工獲得收入后，會(huì)在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行消費(fèi)，從而刺激更多行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造誘導(dǎo)性就業(yè)。假設(shè)項(xiàng)目直接和間接創(chuàng)造了 5000 個(gè)就業(yè)崗位，平均每個(gè)員工月收入為 4000 美元，每月消費(fèi)支出占收入的 70%，即 2800 美元。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，每 100 萬(wàn)美元的消費(fèi)支出可創(chuàng)造約 15 個(gè)就業(yè)崗位，那么員工消費(fèi)帶動(dòng)創(chuàng)造的誘導(dǎo)性就業(yè)崗位數(shù)約為 (5000×2800×12)÷1000000×15 = 2520 個(gè)。

產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)就業(yè)：大型房地產(chǎn)項(xiàng)目可能吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)集群。例如，一個(gè)科技園區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引了眾多科技企業(yè)入駐，這些企業(yè)之間相互協(xié)作，衍生出更多的上下游企業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)。通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)企業(yè)數(shù)量和規(guī)模的分析，以及各企業(yè)的平均用工數(shù)量，可估算出因產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)創(chuàng)造的誘導(dǎo)性就業(yè)崗位。

準(zhǔn)確評(píng)估 EB - 5 投資下房地產(chǎn)項(xiàng)目的就業(yè)創(chuàng)造能力，需要綜合運(yùn)用多種方法，全面考量直接、間接和誘導(dǎo)性就業(yè)創(chuàng)造的各個(gè)方面，為項(xiàng)目的成功獲批和投資者的決策提供有力依據(jù)。