對大多數(shù)人來說，買房也許是一輩子最大的一筆投資，因此多做做功課沒什么壞處。當然，請專業(yè)驗房師檢查房屋是常識之一，可是完美的房子是不存在的，所以不要指望驗房報告顯示房屋沒有任何瑕疵，除非您的購房預算不設上限。

你需要關注是否有損害將來居住及房屋價值的大問題，如建筑材料劣質(zhì)、老化或建筑結構不當?shù)??？春梅孔右院?，就開始下offfer。接下來就需要仔細審核、查看相關文件，這是買房過程中至關重要的一步，這些文件包括：

一、公寓商品房管委會的會議記錄，其中收集了過去1～2年內(nèi)大大小小的會議內(nèi)容，詳細寫明了所有房產(chǎn)交易過程出現(xiàn)的問題及糾紛。

二、必須要求賣主出示Information Certificate ，這是管理委員會出的，一定要最新的。里邊涉及如下內(nèi)容：

1.大樓或小區(qū)存在什么問題，發(fā)生過或可能發(fā)生什么問題，除房屋維護費用之外，房屋管理公司可能會征收何種附加費。

2.房屋賣主是否欠管委會錢，有沒有其它人對大樓或小區(qū)提出過法律訴訟?如果有，你可以看到起訴書復印件。

3.產(chǎn)權關系是否具有法律效力。

4.房產(chǎn)交易過程中或以后，大樓的某些制度是不是會改變?

三、查看房管管理公司的現(xiàn)行條例，對于入住者有何要求。

四、了解房屋管理公司的當前財務狀況，這樣可以知道在房屋出現(xiàn)狀況需緊急維修時，公司是否有足夠資金。

五、查看已注冊的房屋規(guī)劃，有關房屋修正條款及一些針對買主的限制條款等，因為有些房屋會限制買主的自由使用，如不可以用作商業(yè)用途等。

六、查看房屋說明報告，此報告由賣主填寫，賣主有義務告訴買主他所知道的任何關于房屋的問題。對于報告中提到的所有問題，你都應當交由代理商做詳細核查。

七、注意房屋保修的相關信息。

八、建筑大樓外部檢驗報告。如果上述文件都不存在什么問題，您就可以放心貸款。之后再進行驗房，交定金，最后找律師或公正人辦理剩余手續(xù)。當然，如果您找的地產(chǎn)經(jīng)紀很專業(yè)且有責任心，您的買房過程就會更順暢一些。