安省政府自2017年首次實施海外買家稅以來已收稅超過10億加元，其中約一半的收入與多倫多的房屋有關(guān)。

面對這塊肥肉，多倫多市也希望實施自己的10％市政非居民投機稅（Municipal Non-Resident Speculation Tax，簡稱MNRST），并預計這可能會為2025年增加約1500萬加元的市政新收入。現(xiàn)在這項MNRST稅在市政府網(wǎng)站上已經(jīng)悄悄開始實行了。

多倫多市政府從2025年1月1日開始實施了MNRST， 只針對“外國人”在多倫多市買房。

MNRST是對現(xiàn)有的多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅（Municipal Land Transfer Tax，簡稱 MLTT）的補充，這意味著外國人在多倫多買房除了土地轉(zhuǎn)讓稅外，現(xiàn)在還要交省市兩級的海外買家稅，NRST(安省25%)和MNRST(多倫多10%)。

根據(jù)多倫多市政府給出的定義：

“外國實體”包括：

外國個人：非加拿大公民或永久居民的個人

外國公司：在加拿大境外注冊成立的公司，或受外國實體控制的公司

應(yīng)稅受托人是指：

信托的受托人，至少有一個受托人是外國實體。

信托的受益人：該信托至少有一個受益人是外國實體。

哪些房產(chǎn)適用 MNRST？

MNRST適用于包含至少一單元但不超過六個單元的住宅房，比如，獨立屋、半獨立屋、鎮(zhèn)屋、共管公寓單元等。

但是MNRST不適用于以下物業(yè)類型：

多戶住宅公寓超過六個單元的建筑農(nóng)業(yè)用地商業(yè)用地工業(yè)用地

稅款計算依據(jù)

MNRST基于“對價金額”計算，通常是購買土地所支付的金額加上購買協(xié)議中所包含的抵押或債務(wù)余額。

在某些情況下，如以下情形，稅款計算依據(jù)為土地的“公平市場價值”：

租賃期限可能超過50年的租賃轉(zhuǎn)讓；從公司轉(zhuǎn)讓土地給其股東；轉(zhuǎn)讓土地給公司并發(fā)行公司股份。

豁免條款

與省級豁免一致，以下情況可能免除MNRST：

省提名移民：在購房或取得時被安省移民提名計劃提名的外國人，并已申請或承諾申請成為加拿大永久居民。

受保護人士：根據(jù)《移民與難民保護法》第95條規(guī)定，在購房或取得時獲得難民保護的外國人。

配偶：與加拿大公民、加拿大永久居民、省提名移民或受保護人士共同購買住宅物業(yè)的外國人，其身份符合《土地轉(zhuǎn)讓稅法》的定義。

實施與征收

與土地轉(zhuǎn)讓稅程序一致，市政府將與Teranet公司及省政府合作，負責MNRST的征收和執(zhí)行，以及相關(guān)信息的共享。

針對外國買家的土地轉(zhuǎn)讓稅（MLTT）和MNRST款項需在物業(yè)注冊時繳清。

在注冊過程中，所有納稅人需聲明MNRST的納稅責任或申請豁免。