在加拿大將房產(chǎn)順利留給孩子的避稅技巧

1?? 房產(chǎn)過(guò)戶給子女

? 方式概述

父母在世時(shí)將房產(chǎn)直接過(guò)戶給孩子，可以提前將房產(chǎn)交到子女手里，避免未來(lái)的遺產(chǎn)爭(zhēng)議。

? 稅務(wù)影響

?資本增值稅：如果房產(chǎn)是非主要居所（如投資物業(yè)），過(guò)戶時(shí)視為一次“處置”，增值部分需繳納資本增值稅。

?土地轉(zhuǎn)讓稅：在BC省，如果買賣雙方是直系親屬或配偶，可以免除土地轉(zhuǎn)讓稅。但其他省份仍需繳納。

?? 案例

李先生在溫哥華有一套價(jià)值100萬(wàn)加元的投資房產(chǎn)，購(gòu)入價(jià)為50萬(wàn)加元，他決定將這套房產(chǎn)過(guò)戶給女兒。根據(jù)稅法，過(guò)戶時(shí)會(huì)被視為出售，因此需要為增值的50萬(wàn)加元繳納資本增值稅。假設(shè)李先生的稅率是30%，他需要繳納約8.75萬(wàn)加元的稅款。

? 優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：避免遺產(chǎn)分配時(shí)的糾紛，父母可以生前安排財(cái)產(chǎn)。

缺點(diǎn)：可能會(huì)面臨高額的資本增值稅，尤其是房產(chǎn)升值較大的情況下。

2?? 用子女名義買房

? 方式概述

父母可以通過(guò)為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)，將房產(chǎn)登記在子女名下。這能提前讓孩子擁有房產(chǎn)，避免未來(lái)的稅務(wù)問(wèn)題。

? 稅務(wù)影響

?主要居所豁免：如果房產(chǎn)作為子女的主要居所，出售時(shí)可以享受資本增值稅的豁免。

?貸款利息稅務(wù)：父母若為子女提供購(gòu)房貸款，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)視為投資行為，要求父母申報(bào)利息收入。

?? 案例

王女士為剛大學(xué)畢業(yè)的兒子在多倫多購(gòu)買了一套80萬(wàn)加元的公寓，并將房產(chǎn)登記在兒子名下。如果未正確處理贈(zèng)與文書，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能認(rèn)為這筆錢是投資行為，產(chǎn)生稅務(wù)問(wèn)題。

? 優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：子女提前擁有房產(chǎn)，并享受主要居所豁免稅務(wù)優(yōu)惠。

缺點(diǎn)：父母失去對(duì)房產(chǎn)的控制，若子女結(jié)婚，房產(chǎn)可能會(huì)被算作婚姻資產(chǎn)而面臨分割問(wèn)題。

3?? 按遺囑繼承

? 方式概述

傳統(tǒng)的遺產(chǎn)傳承方式。父母在遺囑中明確將房產(chǎn)留給子女，在父母去世后，房產(chǎn)按遺囑進(jìn)行繼承。

? 稅務(wù)影響

?資本增值稅：如果房產(chǎn)是主要居所，子女可以享受資本增值稅豁免；如果是非主要居所，依然需要繳納增值稅。

?遺產(chǎn)管理費(fèi)：不同省份的遺產(chǎn)管理費(fèi)不同，BC省約為1.4%。

?? 案例

張先生在卡爾加里擁有一套價(jià)值120萬(wàn)加元的主要居所，他在遺囑中指定該房產(chǎn)由兒子繼承。假如張先生已申請(qǐng)了主要居所豁免，兒子無(wú)需繳納資本增值稅。然而，兒子仍需支付遺產(chǎn)管理費(fèi)和其他可能的費(fèi)用。

? 優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：父母可以精確規(guī)劃遺產(chǎn)分配，避免子女間的爭(zhēng)議；如果房產(chǎn)是主要居所，資本增值稅可豁免。

缺點(diǎn)：可能會(huì)面臨較高的遺產(chǎn)管理費(fèi)，且房產(chǎn)處置時(shí)仍需繳納資本增值稅（如果不是主要居所）。

房產(chǎn)傳承不僅是財(cái)富的延續(xù)，更是家庭的責(zé)任。合理規(guī)劃才行！