美國是個萬萬稅國家，在美國做房東產(chǎn)生租金收入，租金收入如實申報是有益無害的，因為做房東有許多可以抵稅的項目，其中可以抵減收入部分的項目有很多。”

現(xiàn)在市場上的房租漲的越來越高，房東們也應(yīng)該知道如何合理且最大化的守住自己的辛苦得來的租金，給大家整理了一些可以參考的方法：

1. 房屋的折扣費(fèi)用：住宅一般按照27.5年折舊，商用地產(chǎn)按照39年折舊。

2. 貸款利息及貸款點(diǎn)數(shù)：如果房產(chǎn)有銀行貸款利息支出的話，那么是可以全額遞減收入的，為了貸款低利率而額外付出的點(diǎn)數(shù)費(fèi)用同樣可以抵減收入。

3. 房屋保險金：房屋相關(guān)的任何保險支出都可以全額抵扣收入。包括房屋保險，貸款保險，水災(zāi)火災(zāi)險等等。

4. 每年交的房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅一般為房屋價值的1%-3%左右不等，房產(chǎn)稅金支出可以沖減收入。

5. 房屋各項維修費(fèi)用：比如修理門窗，水管，地板，家用電器等等。

6. 打理房產(chǎn)出租而產(chǎn)生的必要差旅費(fèi)用：比如火車/地鐵/機(jī)票等等。

7. 水費(fèi)電費(fèi)：如果租戶自己不負(fù)擔(dān)稅費(fèi)電費(fèi)煤氣等支出的情況下，房主可以在自己的稅單里面抵減收入。

8. 如果房主以出租房產(chǎn)為生且在家辦公的話，辦公的租金支出或折舊支出也可以考慮抵減租金收入部分。

9. 廣告費(fèi)用：例如在報紙/社交媒體平臺等平臺產(chǎn)生租房廣告支出，這些費(fèi)用也可以抵減房租收入。

10. 如果雇傭?qū)I(yè)房屋管理公司或個人協(xié)助自己打理租房事宜，那么付給機(jī)構(gòu)或個人或其他第三方服務(wù)人員的支出可以抵減收入。

11. 法律支出：如果聘請律師起草租房協(xié)議，或者其他律師專業(yè)服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用，相關(guān)法律及會計師等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人費(fèi)用可以沖減收入。

12. 意外損失及失竊等：如果房屋產(chǎn)生任何意外比如颶風(fēng)，地震，失竊等不利事件，那么相關(guān)損失扣除保險機(jī)構(gòu)理賠的部分外可以抵減房租收入。

總而言之，針對房屋出租產(chǎn)生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵減的，以上這些點(diǎn)整理出來給大家參考，但有一點(diǎn)要記住，對應(yīng)的支出憑證必須保存好，以備將來稅務(wù)局可能檢查。