在投資公寓時，有兩個關(guān)鍵費(fèi)用你必須了解：Condo Fee 和 Property Management Fee。

Condo Fee：公共費(fèi)用

Condo Fee 用于覆蓋整棟公寓公共區(qū)域的開銷，像樓道、電梯的日常維護(hù)，健身房、游泳池的保養(yǎng)，以及大樓維修、公共區(qū)域清潔、鏟雪綠化、儲備金累積和大樓保險費(fèi)用等。這筆費(fèi)用通常按單位面積大小分?jǐn)?，由大樓物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以年度預(yù)算為基礎(chǔ)制定。簡單來說，它是每個業(yè)主為公共設(shè)施維護(hù)出的一份力，是住在這棟大樓里的 “分?jǐn)偡蓊~” 。

Property Management Fee：個人物業(yè)管理費(fèi)用

當(dāng)業(yè)主選擇出租公寓時，若委托專業(yè)物業(yè)管理公司代勞，就會產(chǎn)生 Property Management Fee。其用途涵蓋租客篩選、簽合同、收租以及日常維護(hù)等服務(wù)。這筆費(fèi)用依據(jù)業(yè)主與管理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議確定，收費(fèi)和服務(wù)范圍因協(xié)議而異，且與 Condo Fee 無關(guān)，不屬于大樓物業(yè)的責(zé)任范疇。可以理解為，這是花錢請人幫忙 “當(dāng)包租公” 的服務(wù)費(fèi)。

案例分享與提醒

小王購房時開發(fā)商贈送 10 個月免費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)用于出租管理，優(yōu)惠期滿后，每月多了 $58.96 的 Property Management Fee，其實(shí)這在合同里早有寫明。所以，購買樓花、公寓時，一定要仔細(xì)閱讀合同，特別是后續(xù)服務(wù)的收費(fèi)條款。

投資公寓的 Tips

簽合同時仔細(xì)閱讀：明確 Condo Fee 和個人管理費(fèi)的責(zé)任歸屬，避免模糊條款。

必要時請專業(yè)人士：遇到不懂的合同內(nèi)容，找律師或?qū)I(yè)人士協(xié)助審查。

了解租賃規(guī)則：熟悉大樓章程、附例及租賃條款，規(guī)避租賃糾紛。

定期更新管理協(xié)議：物業(yè)管理協(xié)議一到兩年一簽，續(xù)簽前仔細(xì)檢查條款變化。