精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯芝芝姐姐

所在位置:首頁資訊深入解析美國房產(chǎn)交易中的三種Deed類型

深入解析美國房產(chǎn)交易中的三種Deed類型

分享是一種快樂2024-10-10 最后一次修改4760

在美國,房屋交易并非依據(jù)房產(chǎn)證,而是通過稱為Deed的文件驗(yàn)證房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,即地契。鑒于美國土地所有權(quán)復(fù)雜的歷史背景,地契在轉(zhuǎn)讓過程中存在多種形式。

1.保證地契(Warranty Deed)

保證地契是房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中最為全面的保障,亦是最常見的地契類型。通過此種地契,賣方不僅宣示擁有不動(dòng)產(chǎn)的全部所有權(quán),還承諾保護(hù)購買者不受任何歷史產(chǎn)權(quán)問題的影響。對于因過去業(yè)主行為或其他原因引發(fā)的產(chǎn)權(quán)問題,賣方需承擔(dān)責(zé)任,確保買方產(chǎn)權(quán)的純正。


保證地契為買方提供以下保障:

a) 確認(rèn)賣方擁有明確無誤的合法所有權(quán);

b) 保證歷史上所有業(yè)主的權(quán)利轉(zhuǎn)移清晰、無爭議,形成完整的所有權(quán)鏈;

c) 承諾房產(chǎn)上不存在任何抵押或債權(quán)問題,若有,賣方負(fù)責(zé)賠償或解決。

由于保證地契為買方提供最高級別保護(hù),買方通常會(huì)要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),以確保自身權(quán)益并應(yīng)對可能的產(chǎn)權(quán)爭議。

保證地契因其對賣方的嚴(yán)格要求,實(shí)際應(yīng)用較少,但在買方尋求最大程度保障時(shí),仍是首選的地契類型。

2.特殊擔(dān)保契據(jù)(Special Warranty Deed)

特殊擔(dān)保契據(jù)的保障范圍與保證地契類似,但僅限于賣方擁有地產(chǎn)期間的問題。這意味著,賣方不保證地產(chǎn)在前任所有者手中是否存在產(chǎn)權(quán)問題。賣方僅對其擁有期間的所有權(quán)問題負(fù)責(zé),承諾為買方解決這些期間的產(chǎn)權(quán)缺陷。

此類契據(jù)常被開發(fā)商采用,因其通常僅在開發(fā)期間持有地產(chǎn),無需對地產(chǎn)歷史上的權(quán)利狀況負(fù)責(zé)。

3.免責(zé)轉(zhuǎn)讓契據(jù)(Quitclaim Deed)

免責(zé)轉(zhuǎn)讓契據(jù)是地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最為簡化且快速的方式,同時(shí)也為買方提供最低程度的保護(hù)。因此,常用于親朋好友間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,如父母將房產(chǎn)過戶給子女或兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

在免責(zé)轉(zhuǎn)讓契據(jù)中,轉(zhuǎn)讓方不保證自身是否擁有地產(chǎn)的合法所有權(quán),僅承諾將其所擁有的任何所有權(quán)部分轉(zhuǎn)給受讓方,而這部分權(quán)利可能并不存在。這意味著,在此類契據(jù)中的買賣雙方通?;谏詈竦男湃侮P(guān)系。轉(zhuǎn)讓方僅放棄聲稱擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),而未明確聲明自己是房產(chǎn)的合法全權(quán)所有者,對于產(chǎn)權(quán)中可能出現(xiàn)的問題不承擔(dān)辯護(hù)責(zé)任。


然而,受讓方仍可請求產(chǎn)權(quán)公司對地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以確認(rèn)賣方聲稱的所有權(quán)是否真實(shí)。

例如,一位父親可通過簽署免責(zé)轉(zhuǎn)讓契據(jù),將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給兒子。因?yàn)楦赣H相信,即使房產(chǎn)存在任何權(quán)利問題,兒子也不會(huì)因此將他訴至法庭;同樣,兒子對父親有信心,相信父親會(huì)在出現(xiàn)任何產(chǎn)權(quán)問題時(shí)支持他。

閱讀 4760
喜歡此內(nèi)容的人還喜歡
上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會(huì)像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
相關(guān)推薦
有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
国产av精品高清一区二区三区| 国产毛片对白精品看片| 日本黄色高清视频久久| 日本高清视频在线观看不卡| 亚洲一区二区精品福利| 欧美国产日本高清在线| 色狠狠一区二区三区香蕉蜜桃| 亚洲国产av精品一区二区| 91后入中出内射在线| 午夜福利激情性生活免费视频| 日本和亚洲的香蕉视频| 中文字幕中文字幕一区二区| 精品国产日韩一区三区| 日韩欧美在线看一卡一卡| 日韩亚洲精品国产第二页| 日本精品免费在线观看| 国产又粗又猛又爽色噜噜| 手机在线观看亚洲中文字幕| 欧美日韩精品一区免费| 九九热精彩视频在线免费 | 亚洲一区二区三区一区| 国产又粗又猛又爽色噜噜| 日本高清不卡在线一区| 国产又粗又黄又爽又硬的| 亚洲中文字幕三区四区| 又色又爽又黄的三级视频| 在线免费看国产精品黄片| 能在线看的视频你懂的| 欧美特色特黄一级大黄片| 国产又大又硬又粗又黄| 国产又粗又猛又爽又黄的文字| 日本少妇aa特黄大片| 午夜视频成人在线免费| 亚洲精品国产第一区二区多人| 国产又粗又猛又爽色噜噜| 污污黄黄的成年亚洲毛片| 风间中文字幕亚洲一区| 日本高清一道一二三区四五区| 亚洲a级一区二区不卡| 一区二区免费视频中文乱码国产| 日本一本在线免费福利|