雖然貸款利率位居高位,但根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù),93%的美國(guó)都會(huì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年第一季度出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。

其中伊利諾伊州有四個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)位居全美房?jī)r(jià)漲幅最大前10名,而有8個(gè)加州都會(huì)區(qū)位居全美最昂貴房市前10名。

美國(guó)30年期固定抵押貸款利率目前在6.60%至6.94%之間。但NAR最新季度報(bào)告顯示,在221個(gè)追蹤的都市區(qū)中,有30%同期價(jià)格出現(xiàn)兩位數(shù)上漲,高于2023年第四季度的15%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云(Lawrence Yun)表示:“令人驚訝的是,盡管面臨二十年來(lái)最高抵押貸款利率,但全國(guó)超過(guò)90%的都市區(qū)房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)增?。當(dāng)前市場(chǎng)上,房?jī)r(jià)上漲的直接原因是住房供給不足,不能滿足充分的需求。”

與一年前相比,全國(guó)單戶現(xiàn)房中位價(jià)格上漲5%至389,400美元。上一季度,全國(guó)房?jī)r(jià)中位價(jià)格同比上漲3.4%。

在美國(guó)主要地區(qū)中,第一季度南方單戶現(xiàn)房銷(xiāo)售份額最大(46%),價(jià)格同比上漲3.3%。東北部地區(qū)房屋價(jià)格也上漲11%,中?部地區(qū)上漲7.4%,?部地區(qū)上漲7.3%。

全美十大最昂貴房市

美國(guó)十大最昂貴市場(chǎng)中有八個(gè)位于加州。

NO1. 加州圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):1,840,000美元

·房?jī)r(jià)漲幅:13.7%

NO2. 加州阿納海姆-圣安娜-爾灣(Anaheim-Santa Ana-Irvine)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):1,365,000美元

·房?jī)r(jià)漲幅:14.2%

NO3. 加州舊金山-奧克蘭-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):1,300,000 美元

·房?jī)r(jià)漲幅:14%

NO4. 夏威夷火奴魯魯市區(qū)(Urban Honolulu)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):1,085,800美元

·房?jī)r(jià)漲幅:5.5%

NO5. 加利福尼亞州圣地亞哥-卡爾斯巴德(San Diego-Carlsbad)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):81,000美元

·房?jī)r(jià)漲幅:11.5%

NO6.加利福尼亞州圣路易斯奧比斯波-帕索羅布爾斯(San Luis Obispo-Paso Robles)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):909,300美元

·房?jī)r(jià)漲幅:7%

NO7. 加利福尼亞州奧克斯納德-千橡市-文圖拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):908,700美元

·房?jī)r(jià)漲幅:7.6%

NO8. 加利福尼亞州薩利納斯(Salinas)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):899,200美元

·房?jī)r(jià)漲幅:4.1%

NO9. 佛羅里達(dá)州那不勒斯-伊莫卡利-?可島(Naples-Immokalee-Marco Island)

房?jī)r(jià)中位數(shù):850,000美元

房?jī)r(jià)漲幅:9.4%

NO10. 加利福尼亞州洛杉磯-?灘-格倫代爾(Los Angeles-Long Beach-Glendale)

·房?jī)r(jià)中位數(shù):823,000美元

·房?jī)r(jià)漲幅:10.2%

全美房?jī)r(jià)上漲幅度最高的十大都會(huì)區(qū)

同比中位價(jià)格漲幅最大的十大都市區(qū)均上漲至少18.2%,其中四個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)位于伊利諾伊州。

NO1. 威斯康星州豐迪拉克(Fond du Lac, Wisconsin)

·房?jī)r(jià)漲幅:23.7%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):232,200美元

NO2. 伊利諾伊州坎卡基(Kankakee, Illinois)

·房?jī)r(jià)漲幅:22%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):193,100美元

NO3. 伊利諾伊州羅克福德(Rockford,Illinois)

·房?jī)r(jià)漲幅:20.1%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):179,800美元

NO4. 伊利諾伊州厄巴納-香檳(Champaign-Urbana, Illinois)

·房?jī)r(jià)漲幅:20%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):188,600美元

NO5. 田納?州約翰遜城(Johnson City, Tennessee)

·房?jī)r(jià)漲幅:19.3%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):302,900美元

NO6. 威斯康星州拉辛(Racine, Wisconsin)

·房?jī)r(jià)漲幅:19%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):274,100美元

NO7. 紐瓦克,新澤?州-賓夕法尼亞州(Newark, New Jersey-Pennsylvania)

·房?jī)r(jià)漲幅:18.8%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):610,100 美元

NO8. 伊利諾伊州布盧明頓(Bloomington, Illinois)

·房?jī)r(jià)漲幅:18.5%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):233,300 美元

NO9. 紐約-澤?城-懷特普萊恩斯,紐約-新澤?(New York-Jersey City-White Plains,New York-New Jersey)

·房?jī)r(jià)漲幅:18.4%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):663,100美元

NO10. 坎伯蘭,?里蘭州-?弗吉尼亞州(Cumberland, Maryland-West Virginia)

·房?jī)r(jià)漲幅:18.2%

·房?jī)r(jià)中位數(shù):141,800美元

全美7%的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年 一季度價(jià)格下跌

不過(guò)，全美還有7%的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在第一季度經(jīng)歷了房?jī)r(jià)下跌,低于2023年第四季度的14%。

另外，第一季度住房負(fù)擔(dān)能力有所改善。首付20%的典型現(xiàn)有單戶住宅每月抵押貸款付款為2,037美元,比2023年第四季度(2,161美元)下降5.7%,但比一年前增?9.3%,即173美元。

家庭通常將收入的24.2%用于抵押貸款,低于上一季度的26.1%,但高于一年前的23.3%。