一、美國買房首付多少 ？

美國買房可以貸款，但是現(xiàn)在零首付的情況比較少了，即使您是信用分?jǐn)?shù)很高的美國本地人也是需要付20%的首付，因為08年經(jīng)濟危機就是因為之前買房零首付造成的，所以現(xiàn)在幾乎沒有零首付買房的情況，還有一個原因就是08年經(jīng)濟危機造成很多人信譽受損，其實雖然美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，但由于當(dāng)年經(jīng)濟危機時影響到很多中產(chǎn)階級的“個人信用”，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現(xiàn)狀。

這也許給了現(xiàn)在在美國購房的中國投資者機會，因為美國“個人信用體系”恢復(fù)是7年的時間，所以預(yù)計在未來3-5年后很多美國人“個人信用體系”將得到恢復(fù)，將迎來一個美國本地人購房的高潮期，也將是我們國際買家出手變現(xiàn)的好時機。

二、美國買房為什么要成立房地產(chǎn)信托？

在合適的時候，每個家庭都應(yīng)該有關(guān)于遺產(chǎn)的規(guī)劃。而建立不同類型的信托，就是管理遺產(chǎn)的主要方式。無論你是選擇一個簡單的可撤銷的生活信托，還是一個非常復(fù)雜的不可撤銷的遺囑式信托，都必須要在前期開展一些研究工作，從而為家庭做出最好的選擇。

三、在美國買房辦理相關(guān)手續(xù)需要多少時間？

美國每個州的法律法規(guī)都不一樣。但一般講，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，時間也會更長?，F(xiàn)金付款最短2個星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個月的時間。

四、美國購房如何保護買家利益？

所有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須持有美國政府頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人資格證書，持證上崗，否則他們無法從開發(fā)商獲得房屋代理權(quán)。其次，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除了能為買家提供更多的房產(chǎn)信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外，還需掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，并為買家提出合適的買房意見。

五、美國買房貸款人有沒有年齡限制？

美國貸款沒有年齡要求，50歲的買家依然可以申請30年期的貸款。

六、美國房產(chǎn)收入要多少？

房的話，房可能的收入會被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再減去房的月供，如果剩下的是正數(shù)，那麼加到分母里；如果是負(fù)數(shù)，則加到分子里。所以，有時你會發(fā)現(xiàn)直接買房甚至能獲批更高額度的貸款。這個怎麼決定呢？貸款都要做房屋估值(Appraisal)，銀行會參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會對比附近房子大概的，做出一個“Comparable Rent Schedule”，給出自己的建議出租額度。

七、美國購房怎么選定區(qū)域？

確定城市/都市圈/經(jīng)濟圈。城市或者經(jīng)濟圈的決定還是要回到買房目的。為子女準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房，為全家住家置換新房，或者純粹是為了投資養(yǎng)老等，不同的目的會在更大程度上確定大區(qū)域的選擇。記住！一定要時刻牢記你的第一目的，以及預(yù)算。

八、美國買房流程有哪些？

美國住宅購房流程是這樣的

1）選房、看房、報價，提出購買意向。提交護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價offer文件、誠意金（普通房子1000到4000美金） 

2）簽合同、交定金。雙方談價，賣方接受報價，繳納房價10%的定金，不接受報價，退回誠意金。 

3）過戶公司產(chǎn)權(quán)調(diào)查、付余款。過戶律師進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋檢查公司進行房屋檢查、付房屋余款（誠意金算作一部分）、過戶簽字。 

4）過戶。過戶律師辦理過戶及地契登記，過戶當(dāng)天拿到鑰匙，可以入住。過戶后10周（有的城市3個多月）拿到房產(chǎn)證。如果買主在國內(nèi)需要到美國領(lǐng)館進行授權(quán)書蓋章。如果是投資出租，需要開美國銀行賬戶，如果買主在國內(nèi)，匯款時多給1500美元，開華美銀行賬戶，開好后自動有1500美元。

5）買后管理。包括繳納稅費、水電、網(wǎng)絡(luò)、維修等。

九、美國買房時可能遇到的大問題是什么？

購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預(yù)付金。有些購房者會擔(dān)心他們的押金收不回來。其實這種擔(dān)心大可不必，因為對於這部分預(yù)定金，賣方不能立即兌現(xiàn)。相反，這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名不能被使用。

十、美國購房的誠意金制度是怎么回事？

在美國購房買方報價一般要付500到1,000美元誠意金，是買方經(jīng)紀(jì)人向賣方經(jīng)紀(jì)人提交1張誠意金支票。

其實這個很好理解，但很多客戶不清楚美國購房流程，以及擔(dān)心資金安全問題。看中了房產(chǎn)，一旦繳納誠意金，涉及到錢，就擔(dān)心資金安全。這是正?，F(xiàn)象。畢竟對美國購房不熟悉，而且很多情況下，我們沒有見過面，經(jīng)濟環(huán)境風(fēng)氣不好的時候，詐騙犯多，一朝被蛇咬，十年怕井繩啊。