美國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個(gè)相對成熟的產(chǎn)業(yè)，了解美國的購房知識(shí)，首先要做好充分的準(zhǔn)備，才能在最后出手買房時(shí)不花冤枉錢。買什么房從房屋結(jié)構(gòu)看美國的自有住宅房子種類主要有：

1.獨(dú)立別墅 ( Single Family House )

獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買來自住的，可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢想的家園。

2.聯(lián)排別墅 ( Townhouse )

聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場別墅，這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。

這是不是最佳選擇呢？取決于個(gè)人的愛好和興趣。類似獨(dú)棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子（雖然一般很?。?；又如公寓，一般配備有共用的休閑場所（如游泳池，網(wǎng)球場），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問題。通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨(dú)棟別墅。

3.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 ( Condo )

有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅. 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨(dú)棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓），但都離不開兩個(gè)基本原則：1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。

從房屋性質(zhì)在美國上市房源里面，按照它的性質(zhì)分類，大致可以分成：

1.傳統(tǒng)買賣屋（Standard Sale）

傳統(tǒng)買賣屋是指，房屋所有人所擁有的房子，委托經(jīng)紀(jì)人上市出售。這種形態(tài)的房子，通常屋不會(huì)把價(jià)格定得太低，如果有買主對房子有興趣出價(jià)，通常價(jià)格是有彈性的。

2.銀行屋（Real Estate Owned）

簡稱REO銀行屋的所有人是銀行，這種房子都是原來的屋主因?yàn)榉e欠了房屋貸款而經(jīng)過法律程序被貸款銀行收回，再交由經(jīng)紀(jì)人出售。銀行的要求是能夠迅速售出，所以這類房子大部分的定價(jià)低于市價(jià)，這個(gè)比例可能會(huì)是5%-15%。

3.短售屋（Short Sale）

或稱為銀行賠售屋“短售屋”的所有人是付不出貸款的現(xiàn)屋主，他們不想讓房子被銀行拍賣，另一個(gè)折衷辦法就是以“短售屋”的形式出售。舉例來說，他可能欠銀行貸款五十萬元，而現(xiàn)在市場的價(jià)錢只能賣到三十五萬，所以他們希望銀行同意以接近三十五萬的價(jià)格出售，其余十五的差額就一筆勾銷，讓銀行去承擔(dān)。房子的所有人雖然是屋主，但房屋 售價(jià)的決定者卻是銀行。這樣的房子因?yàn)橐?jīng)過銀行的估價(jià)和審核，所以需要更多的時(shí)間才能完成售屋的過程。目前銀行審核的時(shí)間大約為2-5個(gè)月，長到一年的也有?！岸淌畚荨钡姆績r(jià)通常和銀行屋差不多，甚至比銀行屋的價(jià)格更低，但最后的成交價(jià)需要銀行的認(rèn)可。

怎么買房掌握以下方法可保障在購買時(shí)節(jié)省更多。

1.與最近出售的房屋進(jìn)行對比

對比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房價(jià)格相當(dāng)。

2.與市場上的其他房屋進(jìn)行對比

在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購買的房屋的優(yōu)劣，然后再對房價(jià)進(jìn)行對比，賣主一般都清楚他們的報(bào)價(jià)要不違背市場價(jià)格才會(huì)有競爭力。

3.與未售出的房屋進(jìn)行對比

如果你打算購買的房屋與那些準(zhǔn)備出售但最終沒買出的房屋價(jià)格相同，那么你該考慮定價(jià)是否偏高。此外，如果市場上有數(shù)個(gè)同樣的物業(yè)，那么價(jià)格會(huì)略低，特別是空置的物業(yè)。

4.考慮這一地區(qū)的市場情況和增值情況

房價(jià)是持續(xù)升高還是下降？如果是賣方市場，房屋的性能可能會(huì)被高估，而如果是買方市場，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場是處于繁榮還是蕭條的曲線上。

5.是否要買業(yè)主直售（for-sale-by-owner）房屋

由于沒有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金，一般這類房屋價(jià)格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價(jià)格時(shí)沒能考慮到這一點(diǎn)。另一方面，賣方從一開始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價(jià)位或?qū)Υ砣瞬粷M而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價(jià)格都可能被高估。

6.了解這一地區(qū)的升值預(yù)期

你選擇的地區(qū)可能對未來的價(jià)格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計(jì)劃，如大型購物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會(huì)給這一地區(qū)帶來房地產(chǎn)市場的升值。即使是計(jì)劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是不壞的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房價(jià)會(huì)因此受到影響。

7.你的經(jīng)紀(jì)人的意見是什么

即使沒有任何分析數(shù)據(jù)，你的經(jīng)紀(jì)人可能對該房產(chǎn)的價(jià)格是否合理，合理的價(jià)格應(yīng)該是多少有很好的直覺。

8.價(jià)格對你是否合理

如果你不喜歡這一物業(yè)，那么任何的價(jià)格都不會(huì)合理，即使你討價(jià)還價(jià)之后。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場價(jià)稍高，你也不會(huì)太在意。

9.價(jià)格測試

即使是在一個(gè)賣方市場，你也可以提出相對低的價(jià)格觀察賣家的反應(yīng)。有些賣家為避免討價(jià)還價(jià)的麻煩而標(biāo)出最低價(jià)格，還有些賣家出價(jià)會(huì)高出他的期望值，因?yàn)樗J(rèn)為買家會(huì)砍價(jià)，或僥幸有些買家會(huì)接受他的高價(jià)位。

10.進(jìn)行資產(chǎn)評估和房屋檢查

一旦簽下合同，貸款人為了保護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益要對房屋進(jìn)行評估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣時(shí)不致虧本。