美國(guó)社會(huì)老齡化程度日益加深，遺產(chǎn)房（Probate Property）交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)上變得愈來(lái)愈普遍。這些房產(chǎn)通常以比較便宜價(jià)格出售。

對(duì)于買家或投資者來(lái)說(shuō)，遺產(chǎn)房提供了一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)值購(gòu)得不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)會(huì)，但也伴隨風(fēng)險(xiǎn)。所以要謹(jǐn)慎避開「踩坑」，避免涉入不必要糾紛。

所謂遺產(chǎn)房是指因屋主過(guò)世，而由繼承人或受益人繼承的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)通常會(huì)經(jīng)過(guò)法律上的遺產(chǎn)處理程序，如遺囑認(rèn)證，來(lái)確保按照房主的遺囑或法律規(guī)定分配給繼承人。遺產(chǎn)房的出售通常由遺囑執(zhí)行人或繼承人進(jìn)行，可能用于支付遺產(chǎn)稅、清償債務(wù)或分配資產(chǎn)。

可能涉及一些特殊的法律和手續(xù)程序，如所有權(quán)確認(rèn)、債務(wù)清償、以及遺產(chǎn)分配糾紛等。雖然買家有時(shí)可以低價(jià)購(gòu)得遺產(chǎn)房，但需要仔細(xì)檢查其中法律狀況還有房屋本身狀況，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Sherry Li表示，不久前在她居住地附近高檔社區(qū)有一棟住宅出售。房屋建于2006年，面積約5300平方呎，裝修很上檔次，售價(jià)210萬(wàn)元。而在月前，也是該社區(qū)出售的一棟差不多同等面積住宅售價(jià)430萬(wàn)元，建于2016年。而售價(jià)210萬(wàn)元的住宅就是一棟遺產(chǎn)房。由于屋主過(guò)世時(shí)，并沒(méi)有明確繼承者，而是要走法律程序。由于這個(gè)程序過(guò)長(zhǎng)，有的短則幾個(gè)月，有的甚至幾年。買家耗不起，最終沒(méi)有多少人競(jìng)價(jià)，所以有時(shí)遺產(chǎn)房會(huì)很便宜，也就是讓買家撿個(gè)「大漏」。

Sherry Li也指出，遺產(chǎn)房有缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)就是有時(shí)可以撿個(gè)大便宜，但也存在風(fēng)險(xiǎn)。就是出售這類房屋時(shí)，很多信息沒(méi)有詳盡披露，比如屋況及房產(chǎn)債務(wù)狀況，未完的繼承人間法律糾紛等，所以要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，需要買家去做詳細(xì)調(diào)查。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)袁立功表示，遺產(chǎn)房多數(shù)都比較老舊，而且有的是屋主在房子內(nèi)過(guò)世的，甚至曾發(fā)生兇殺案。若是屋況老舊，就需要做進(jìn)一步房屋檢查，確保設(shè)施安全。

買家也要地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主動(dòng)披露是否有人在房間內(nèi)過(guò)世，部分買家對(duì)此是很在意的。他說(shuō)，曾經(jīng)一次遇到遺產(chǎn)房出售，價(jià)格很低。他在陪買家看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)在樓梯地毯處有一塊暗色，覺(jué)得很奇怪。于是就帶著疑問(wèn)咨詢負(fù)責(zé)交易的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對(duì)方尷尬地說(shuō)，「這棟房子不久前曾發(fā)生兇案，是妻子將丈夫殺害?！官I家馬上決定不買了。

所以對(duì)于遺產(chǎn)房，雖然可以獲得價(jià)格較低的購(gòu)買機(jī)會(huì)，尤其是投資者更為有利可圖。但由于涉及法律、維修和稅務(wù)以及個(gè)人購(gòu)買傾向及心態(tài)等多方面因素。買家應(yīng)充分了解交易過(guò)程中的可能風(fēng)險(xiǎn)，尋求專業(yè)建議確保順利完成交易。