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華人欲投資美國(guó)房產(chǎn),這些重要事項(xiàng)務(wù)必知曉”

分享是一種快樂(lè)2025-01-04 最后一次修改1818

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的《2024年美國(guó)住宅房地產(chǎn)國(guó)際交易》報(bào)告顯示——雖然加拿大買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)數(shù)量最多,占外國(guó)買(mǎi)家的13%;而華人買(mǎi)家以11%的比例緊隨其后,位列第二。而且咱們?nèi)A人買(mǎi)家偏好現(xiàn)金交易,進(jìn)一步鞏固了市場(chǎng)上的”影響力“。

不過(guò)對(duì)于想要在美國(guó)投資房產(chǎn)的國(guó)內(nèi)小伙伴來(lái)說(shuō),如果不了解其獨(dú)特的規(guī)則和潛在的“潛規(guī)則”,會(huì)有很大的機(jī)率踩坑。

今天就來(lái)講講,華人在美投資地產(chǎn)要注意的點(diǎn)有哪些?


一、美國(guó)買(mǎi)房與移民無(wú)關(guān)



在美國(guó),外國(guó)人是可以買(mǎi)房的,但是要注意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并不能直接獲得美國(guó)身份。

也就是說(shuō),買(mǎi)房并不能作為移民的捷徑,只有辦理綠卡或合法移民身份的申請(qǐng)人才能享受相關(guān)政策。


二、買(mǎi)房前先明確目的



基本分為兩種——投資或自住。買(mǎi)房目的不同,考慮的角度就不同。純投資更加注重投資回報(bào);自住則優(yōu)先考慮自己喜歡的地方以及住宅的需求。

通常來(lái)美國(guó)購(gòu)房的原因多種多樣,有的為了孩子留學(xué)、有的純粹投資、有的準(zhǔn)備移民,所以各自考慮的角度不同。

短期內(nèi)自住:建議按自住的要求來(lái)選房。

超過(guò)5年以上出租:建議就以純投資的角度來(lái)考慮,在選房時(shí)優(yōu)先比較投資回報(bào),所選房屋價(jià)格不要太高,通常高價(jià)房屋,租金的回報(bào)反而會(huì)降低。




三、房子的地段和安全性更重要


在美國(guó),房子也并不是越大越好,相對(duì)來(lái)說(shuō)地段和安全性更為重要。大房子意味著更多的維護(hù)工作,草坪、樹(shù)木的打理會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間和金錢(qián)。

小編建議購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)先考慮實(shí)際生活需求,不要僅僅追求房屋的面積大小。


四、謹(jǐn)慎選擇社區(qū)


一個(gè)好的社區(qū)意味著環(huán)境優(yōu)美、安全性高,并且生活便利。美國(guó)的一些優(yōu)質(zhì)社區(qū)通??拷珗@、湖泊或山景,案發(fā)率較低,鄰里素質(zhì)高。選擇一個(gè)好的社區(qū)不僅能保證生活質(zhì)量,還能提高房產(chǎn)的升值潛力。


五、早買(mǎi)新房可能更劃算


雖然新房的價(jià)格往往高于二手房,但如果能在房子竣工前下手,價(jià)格會(huì)比竣工后的售價(jià)低很多。

這時(shí)候找一位專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人就顯得格外重要,他們往往有更多的新房資源,可以幫客戶(hù)在房子還未建好的時(shí)候提前購(gòu)入,這樣能夠享受到價(jià)格上的優(yōu)惠。




六、稅后收入


在美國(guó)投資不能只看回報(bào)是多少,而是要看扣掉稅以后的收益。當(dāng)資產(chǎn)越多的時(shí)候,在免稅部分投資的比例就應(yīng)越高,這部分最好找專(zhuān)業(yè)人士做資產(chǎn)規(guī)劃。


七、外國(guó)人購(gòu)房貸款


海外買(mǎi)家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,但是外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的。每一個(gè)銀行的貸款利率不同,對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。比如一些銀行只貸給外國(guó)人3-7年,但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高,但手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,并不是每個(gè)人都能符合。


八、投資只看租金回報(bào)率?


一般來(lái)說(shuō),投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮:一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是升值的潛力空間。

通常,房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。一些房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域,房?jī)r(jià)逐年攀升,而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度,因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。

但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大。所以在投資時(shí),并不是購(gòu)買(mǎi)低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好,而是要從兩方面同時(shí)考慮。

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1.要買(mǎi)房要買(mǎi)車(chē),錢(qián)緊 但是..... 十年后最貴的是什
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