1.明確買(mǎi)房動(dòng)機(jī)，當(dāng)自選對(duì)一半

通常，買(mǎi)房目的分為以下幾種：是為了投資、教育還是自??？

自己心中的預(yù)算大概是多少？

喜歡新房還是二手房？

2.找對(duì)經(jīng)紀(jì)人，省時(shí)又省力

經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)買(mǎi)家的需求來(lái)幫他們分析，從而找到適合的房源。在整個(gè)流程中，會(huì)牽扯到不同領(lǐng)域的專家，例如，孩子的學(xué)區(qū)和房屋保險(xiǎn)車子保險(xiǎn)等。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人有自己經(jīng)驗(yàn)和技巧，可提供最新和最準(zhǔn)確的消息幫助買(mǎi)家參考選擇。

3.科學(xué)做預(yù)算，錢(qián)包守得住

簽訂房屋合同時(shí)，需要首先交付房屋首付、過(guò)戶費(fèi)用、同時(shí)，每個(gè)月您還需要繳納房屋貸款、HOA費(fèi)用和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。所以，請(qǐng)根據(jù)自己的存款和每個(gè)月的收入來(lái)制定合理計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格區(qū)間。

4.Pre-Approval，早開(kāi)早出價(jià)

確定預(yù)算后，接下來(lái)需要開(kāi)具貸款批準(zhǔn)信（Pre-Approval Letter)，用來(lái)證明買(mǎi)家的信用額度和貸款能力，買(mǎi)家可以找存款所在的銀行來(lái)辦理，但是最終并不需要從這家銀行貸款。

5.選房與看房，貨比三家別著急

找好經(jīng)紀(jì)人，拿到貸款預(yù)批信，就可以去看房子了，把購(gòu)房需求多跟經(jīng)紀(jì)人溝通，篩選合適房源可節(jié)省雙方的時(shí)間。如果是第一次買(mǎi)房或者第一次在美國(guó)投資房產(chǎn)，一定要多看，多比較。

6.最后出價(jià)要合理，搶手好房要果斷

可以考量一下4點(diǎn)，制定合理的出價(jià)格：基于市場(chǎng)的了解，判斷這個(gè)房子的價(jià)值參考周邊類型相同的房產(chǎn)：最近上市的房?jī)r(jià)和成交價(jià)格房子在市場(chǎng)上停留時(shí)間以及賣(mài)家是否著急出售最后還要看自己在資金上承受多大的上浮

必須說(shuō)明的一點(diǎn)：價(jià)格是否能談下來(lái)，完全取決于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況、買(mǎi)房時(shí)間、和賣(mài)家是否急切出售等眾多因素有關(guān)，所以，有時(shí)買(mǎi)家甚至需要適當(dāng)加價(jià)才能搶到好房子。

7.房屋交易合同，經(jīng)紀(jì)人把好關(guān)

如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于價(jià)格達(dá)成一致，那么就需要定個(gè)時(shí)間簽署房屋交易合同，它具有法律效的正式文件，是格式化合約，非常完善的充分考慮到買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

8.房屋檢查建議做，是花錢(qián)也是省錢(qián)

房屋檢查，也就是大家常說(shuō)的inspection，是房屋交易合同后、房屋過(guò)戶手續(xù)之前必備的手續(xù)，一般在option fee所保證的5-10內(nèi)完成。需要聘請(qǐng)第三方的房屋檢查機(jī)構(gòu)，來(lái)檢查房屋質(zhì)量。如果房屋檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)了大問(wèn)題，自然您就不能購(gòu)買(mǎi)了，您可以推出之前簽署的房屋合同，拿回購(gòu)房保障金，繼續(xù)選房、看房。

9.確定貸款與保險(xiǎn)，關(guān)鍵時(shí)候有經(jīng)紀(jì)人

如果是貸款購(gòu)房，那么此時(shí)要開(kāi)始遞交貸款申請(qǐng)，貸款銀行會(huì)進(jìn)行房屋鑒價(jià)，確保房屋符合世家并決定核貸金額。若期間內(nèi)因故無(wú)法取得貸款，則會(huì)根據(jù)此前買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合約，確定是否可以無(wú)條件去小河月并取回全數(shù)定金。

10.簽署房屋過(guò)戶文件，成功交房！

買(mǎi)房的最后一步是道產(chǎn)權(quán)公司（title company）簽署房屋過(guò)戶文件、并且交付繳納過(guò)戶費(fèi)用（closing cost）。

完成以上步驟，就可以順利拿鑰匙入住了。

買(mǎi)房的每個(gè)環(huán)節(jié)都是事無(wú)巨細(xì)，大利好每一個(gè)細(xì)節(jié)都是必要的，祝您買(mǎi)房順利！