無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家買(mǎi)房子都是一件長(zhǎng)期熱門(mén)的話題，中國(guó)人來(lái)加拿大買(mǎi)房主要是考慮到孩子的教育、自用和投資。

但是買(mǎi)房對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是人生最大的一筆開(kāi)支，所以要仔細(xì)衡量。

買(mǎi)房前要弄清楚的事情很多，大大小小，林林總總，前期需要做一些準(zhǔn)備事項(xiàng)，了解加拿大的基本政策、買(mǎi)房常識(shí)、買(mǎi)房流程： 

01、加拿大買(mǎi)房小知識(shí)

1、住房類(lèi)型

加拿大的住宅房產(chǎn)主要有獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓房三種類(lèi)型。所以在溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地成為華人購(gòu)房追捧的熱點(diǎn)地區(qū)。另外，在這些華人熱捧的區(qū)域里買(mǎi)一棟稱(chēng)心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬(wàn)加元，西溫哥華需要250萬(wàn)加元，列治文需要200萬(wàn)加元左右。

2、買(mǎi)期房還是現(xiàn)房？

如果是移民定居并需要馬上入住，選擇現(xiàn)房為好。如果只是投資之用就可以考慮期房。期房有利有弊，期房?jī)r(jià)格比較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。但是期房的弊端是無(wú)法直觀看見(jiàn)，而且市場(chǎng)下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失。有些人可能買(mǎi)房是為了讓小孩留學(xué)時(shí)居住兩年，畢業(yè)后賣(mài)出。這樣的情況物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般是前20萬(wàn)加元收1%，超過(guò)20萬(wàn)加元的部分收2%。

3、移民加拿大買(mǎi)房政策

加拿大物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計(jì)算很復(fù)雜而且征收的比例每年都不同，購(gòu)房者可以按房產(chǎn)價(jià)格的千分之三到五進(jìn)行估算。一般來(lái)說(shuō)200萬(wàn)加元的一套房子，物業(yè)稅每年介于6000-10000加元之間。獨(dú)棟別墅沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般每月在200-400加元之間。

02、加拿大買(mǎi)房流程

首先是找個(gè)信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)人幫你尋找房源，大量網(wǎng)上找，實(shí)地看房。如果你看好了一套房，初步?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，就要開(kāi)始購(gòu)房程序了。在加拿大買(mǎi)房，大致包括以下程序：

· 買(mǎi)房前：明確預(yù)算；調(diào)研；找經(jīng)紀(jì)；

· 買(mǎi)房時(shí)：看房；下offer+談判 ；賣(mài)家接offer，貸款，驗(yàn)房，offer confirmed（敲定合同）；· 買(mǎi)房后：找律師處理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)；購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)；walk through，交房！

后面詳細(xì)跟大家說(shuō)明一下：

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房

了解自己的基本貸款供款能力、需求及喜好，確定房屋價(jià)格、戶型、樣式、區(qū)域等，并尋找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助。

2、看房（選擇的過(guò)程）

基本是整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程中最漫長(zhǎng)的過(guò)程。此期間需要合理安排自己的看房時(shí)間，根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)狀況修正自己的定位如：價(jià)格、戶型、樣式、區(qū)域等。

很多第一次買(mǎi)房的人因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，不知道看什么，主要可以看：房子的結(jié)構(gòu)，布局，地基類(lèi)型，方位，采光，防水，保險(xiǎn)歷史（有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)失火，地下室漏水什么的重大事故），房屋交易時(shí)間和價(jià)格的歷史，未來(lái)改造的可能性。

3、下offer

在選到中意的房屋后制定購(gòu)房策略，簽定購(gòu)房合同。對(duì)不同遞交合同方式采用不同的處理辦法，并在合同簽定后準(zhǔn)備定金。

4、安排房屋檢驗(yàn)

對(duì)房屋狀況有一個(gè)客觀全面的了解，哪些項(xiàng)目需要進(jìn)行哪些處理，確定房屋質(zhì)量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋維修保養(yǎng)常識(shí)。

5、安排房屋貸款

綜合比較不同銀行的貸款產(chǎn)品，尋找合適的貸款銀行申請(qǐng)貸款，安排合適的還款計(jì)劃。一個(gè)好的還款計(jì)劃可以幫助你最大限度地節(jié)省資金。

6、尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助

合同簽定并生效后，交房的工作就要交給買(mǎi)賣(mài)雙方的律師去辦理了。及時(shí)尋找可信的律師代表自己處理相關(guān)事宜，并在律師的指導(dǎo)幫助下順利完成房地產(chǎn)交易。