在加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，越來(lái)越多的非居民購(gòu)房者將目光投向這里。然而，非居民購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)所面臨的稅費(fèi)情況與加拿大居民購(gòu)房者存在著明顯差異。了解這些差異，對(duì)于非居民購(gòu)房者做出合理的購(gòu)房決策至關(guān)重要。下面我們就來(lái)詳細(xì)探討一下在加拿大購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，非居民購(gòu)房者需要繳納的額外稅費(fèi)以及與居民購(gòu)房者稅費(fèi)政策的不同之處。

一、非居民購(gòu)房者需繳納的額外稅費(fèi)

額外的土地轉(zhuǎn)讓稅：在加拿大的一些省份，如安大略省，非居民購(gòu)房者需要繳納額外的土地轉(zhuǎn)讓稅。以安大略省為例，自 2017 年起，非居民購(gòu)房者除了要繳納常規(guī)的土地轉(zhuǎn)讓稅外，還需繳納 20% 的非居民投機(jī)稅（NRST）。這意味著如果購(gòu)買一套價(jià)值 100 萬(wàn)加元的房產(chǎn)，僅非居民投機(jī)稅就需繳納 20 萬(wàn)加元，大大增加了購(gòu)房成本。

所得稅：非居民購(gòu)房者在出售房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)有增值，所獲得的資本利得需要繳納所得稅。與居民購(gòu)房者不同，非居民購(gòu)房者沒(méi)有主要居所免稅的優(yōu)惠政策。一般來(lái)說(shuō)，非居民購(gòu)房者需要按照其在加拿大的應(yīng)稅所得，按照一定的稅率繳納所得稅。此外，如果非居民購(gòu)房者將房產(chǎn)出租，所獲得的租金收入也需要在加拿大申報(bào)并繳納所得稅。

商品及服務(wù)稅（GST）/ 統(tǒng)一銷售稅（HST）：在購(gòu)買新建房產(chǎn)時(shí)，非居民購(gòu)房者可能需要繳納商品及服務(wù)稅（GST）或統(tǒng)一銷售稅（HST）。這一稅費(fèi)通常為房?jī)r(jià)的 5% 至 13%，具體稅率因省份而異。雖然在某些情況下，非居民購(gòu)房者可以申請(qǐng)退還部分或全部的 GST/HST，但申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜，需要滿足一定的條件。

二、與居民購(gòu)房者的稅費(fèi)政策差異

土地轉(zhuǎn)讓稅差異：加拿大居民購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，也需要繳納土地轉(zhuǎn)讓稅，但稅率通常低于非居民購(gòu)房者。并且，一些省份和城市為了鼓勵(lì)居民購(gòu)房，會(huì)提供一定的土地轉(zhuǎn)讓稅減免政策。例如，對(duì)于首次購(gòu)房的居民，可能會(huì)有部分或全部的土地轉(zhuǎn)讓稅減免。而非居民購(gòu)房者一般無(wú)法享受這些優(yōu)惠政策。

所得稅差異：加拿大居民購(gòu)房者如果出售的是自己的主要居所，所獲得的資本利得通常是免稅的。這是加拿大政府為了保障居民的住房權(quán)益而設(shè)立的政策。而非居民購(gòu)房者則沒(méi)有這一優(yōu)惠，無(wú)論出售的是何種類型的房產(chǎn)，只要有資本利得，都需要繳納所得稅。

GST/HST 差異：對(duì)于居民購(gòu)房者，在購(gòu)買新建房產(chǎn)時(shí)，如果符合一定的條件，如購(gòu)買的是自住房等，可能會(huì)有 GST/HST 的減免或退稅政策。而非居民購(gòu)房者在這方面的政策相對(duì)嚴(yán)格，退稅條件更為苛刻，往往需要滿足更多的要求才能獲得退稅。

在加拿大購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，非居民購(gòu)房者需要面對(duì)比居民購(gòu)房者更多的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。這些額外的稅費(fèi)不僅增加了購(gòu)房成本，也對(duì)非居民購(gòu)房者的投資決策產(chǎn)生了重要影響。因此，非居民購(gòu)房者在購(gòu)房前，一定要充分了解加拿大的稅費(fèi)政策，做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。