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無懼疫情:舊金山灣區(qū)房價居然迎暴漲,居家辦公、通勤節(jié)約、需求增大是三主因

分享是一種快樂2021-06-22 最后一次修改34037


盡管美國依然沒有從疫情中恢復(fù)過來,尤其是加州和紐約等人口稠密的重災(zāi)區(qū)。但是誰能想到,疫情雖然對服務(wù)業(yè)和零售業(yè)造成了巨大的打擊,但以科技為主的舊金山灣區(qū)居然迎來了房地產(chǎn)的暴漲!

根據(jù)Mercury New的報道,由于遠(yuǎn)程辦公政策、高收入技術(shù)工人的穩(wěn)定雇傭、以及旅行和通勤的減少,越來越多的灣區(qū)人開始把錢投入到房產(chǎn)上。

看一份令人瞠目結(jié)舌的數(shù)據(jù),2020年12月份的銷售數(shù)字顯示,灣區(qū)9個縣中有8個縣中位數(shù)銷售價格比去年同期漲了兩位數(shù)!而漲價幅度最低的舊金山縣也漲了9%,房屋售價中位數(shù)高達(dá)158.1萬美金,阿拉米達(dá)縣更是漲了20%,房屋售價中位數(shù)首次超過了100萬美金!

所有9個縣12月份的銷售總額都實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長,特別是Marin縣,同比去年增長了近60%!

更可怕的是,晉級賽灣區(qū)的房屋庫存不斷下降,相比去年,如今的活躍房源下跌了15.5%。據(jù)統(tǒng)計,整個灣區(qū)待出售的房屋總庫存指數(shù)為1.1個月,也就是說,如果按照目前的銷售速度,那么不到5周,這些待出售的房屋就會被哄搶一空。


業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)專家表示,新冠疫情讓科技人士改為居家工作,不再需要支付通勤、旅游和休閑活動費用,儲存了不少收入。加上房貸利率降至3%以下,使許多買家有勇氣承擔(dān)更多債務(wù),或出更高價買下理想的房屋。

數(shù)據(jù)顯示,居家工作需要的辦公空間讓郊區(qū)房屋需求量大增??堤乜扑顾h中位數(shù)房價上漲17%至75萬美元,圣克拉拉縣中位數(shù)房價上漲15%至157萬美元。

不過,和灣區(qū)其他縣相反,舊金山房價與房屋銷售量自疫情爆發(fā)以來持續(xù)放緩,獨棟屋中位數(shù)房價僅上漲1%至157萬美元,共度公寓中位數(shù)房價下跌2%至120萬美元,成交量與去年同期相比更減少四分之一。

不難看出,灣區(qū)對房屋的需求刺激了房價。據(jù)CNBC報道,2021年購房者需求會繼續(xù)增加,而房源則會停留在低谷。

為什么新房建造商沒有信心建造更多新房?

原因來自土地和建材的快速增長,以及各種建筑材料的不斷提價,導(dǎo)致建筑商的建筑成本上漲, 從而新房房價也將大幅的上調(diào)。當(dāng)房價太高時,建筑商的風(fēng)險又開始增加??傮w來說,建筑商的利潤空間減少,也就失去了新建的動力。

(本文由家住美國網(wǎng)站綜合整理編輯)

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