據(jù)美國地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)noradarealestate綜合研究報(bào)告顯示，盡管美國今年2月份經(jīng)歷了金融市場(chǎng)的劇烈動(dòng)蕩，但未對(duì)正在火爆的房市構(gòu)成太大影響。低庫存、需求旺盛對(duì)購房者的要求越來越高，導(dǎo)致房屋價(jià)值正以一代人以來最快的速度增長(zhǎng)，而且2021年沒有放緩的跡象。買家必須面對(duì)更多的競(jìng)爭(zhēng)，并采取比平常更快的行動(dòng)，以獲得他們的夢(mèng)想家園。

在一份最新的城市研究所報(bào)告中，研究人員發(fā)現(xiàn)，如果美國按照同樣的軌跡運(yùn)行，在未來20年內(nèi)，美國的住房擁有率將下降到62.1%。他們預(yù)計(jì)，到2040年，總體住房擁有率將從2020年的65%降至62%。

有資料表明，美國1990-2010年家庭平均每十年增長(zhǎng)1240萬，2010-2020年為730萬。他們估計(jì)2020-2030年的平均增長(zhǎng)率為850萬，2030-2040年為760萬。這一下降是美國人口增長(zhǎng)放緩和大多數(shù)年齡段領(lǐng)導(dǎo)率下降的結(jié)果。

另一個(gè)關(guān)鍵的變化是，從2020年到2040年，美國租房者的增長(zhǎng)速度將是房主增長(zhǎng)速度的兩倍以上。2020年至2040年間，將有930萬戶凈新增租房家庭，增長(zhǎng)21%。

如此極端的房?jī)r(jià)上漲速度背后的主要原因是基本的經(jīng)濟(jì)供求此消彼長(zhǎng)。美國需要更多住房以住房需求，但始終有一個(gè)巨大的和持久的短缺，近年來。除此之外，這場(chǎng)大流行還真的削弱了房屋建筑商在土地

目前，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供給已經(jīng)開始供不應(yīng)求了。購房者正爭(zhēng)先恐后地利用抵押貸款利率的暴跌爭(zhēng)相入市，這使得購房成本大大降低。待售房屋數(shù)量銳減，——這使得市場(chǎng)的需求量幾乎是需求量的兩倍，供應(yīng)量的三分之二。

而且，美國的房屋庫存和抵押貸款利率目前都處于歷史低點(diǎn)?，F(xiàn)有待售房屋的月供應(yīng)量已降至1.9個(gè)月，這是自1999年開始銷售以來的最低水平。由于庫存如此緊張，現(xiàn)房銷售不太可能繼續(xù)以去年的速度增長(zhǎng)，這意味著整個(gè)2021年的現(xiàn)房銷售可能會(huì)略有放緩。

由于許多公司提供遠(yuǎn)程辦公，這使得美國人的偏遠(yuǎn)地區(qū)工作成為可能，郊區(qū)房屋需求的增加也引發(fā)了新的郊區(qū)熱潮，有可能導(dǎo)致2021年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。有一件事一直被人們津津樂道，那就是郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮是因?yàn)閬碜猿鞘械耐膺w人口。無疑，疫情還是增加了人們對(duì)擁有更多空間和花園的房子的渴望。再加上創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，從城市到郊區(qū)，全國各地的房?jī)r(jià)都在急劇上漲。

直到目前，沒有跡象表明美國的價(jià)格增長(zhǎng)將放緩。Zillow經(jīng)濟(jì)研究公司預(yù)測(cè)，到2021年年中，房屋價(jià)值的年增長(zhǎng)率將高達(dá)13.5%，到2021年底，房屋價(jià)值將比目前的水平增長(zhǎng)10.5%。他們的預(yù)測(cè)還要求，未來一年的銷量將保持高位，2021年的銷量將達(dá)到690萬套，為2005年以來的最高水平。

這一趨勢(shì)表明，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)泡沫時(shí)期一樣強(qiáng)勁。這是一個(gè)非常接近的水平，你可以想象的平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。全國各地房屋銷售持續(xù)快速增長(zhǎng)，銷售價(jià)格中值繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。整個(gè)秋季，買賣雙方的人流一直異常高漲。

這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)大流行期間的火爆程度。盡管數(shù)以百萬計(jì)的人被解雇或休假，但這并沒有阻止全國各地的購房者買房。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)速度創(chuàng)下了自2005年空前房地產(chǎn)繁榮以來的最高水平。

仍有研究表明，美國2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭將持續(xù)到2021年。科技中心和州首府將引領(lǐng)房?jī)r(jià)升值和銷售增長(zhǎng)。這些大都會(huì)區(qū)處于房屋銷售上升和價(jià)格上漲的首要位置。以新興科技中心為例，這些地區(qū)蓬勃發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，加上更健康的供應(yīng)水平，將使這些市場(chǎng)在2021年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

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