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美國投資移民怎么降低風險?

分享是一種快樂2024-11-05 最后一次修改2917

美國EB5歷史數(shù)據(jù)上拿綠卡的成功率在80~90%,投資款返款的概率是50%,還有周期盡量選快的,還有熱門項目,你看好其他人也看好,所以名額緊需要提前搶才能拿到。




1、美國EB5新政策下,預留名額里選鄉(xiāng)村項目、高失業(yè)地區(qū)、基建,選哪個?

選擇鄉(xiāng)村項目或者基建。盡量不選高失業(yè),因為申請人數(shù)已經比較多了,每年1000個名額,可能有隱形排期10年了。

2、美國EB5項目是否已經獲批,已經獲批I-956F 批準信的好么?

項目已經I-956F獲批的肯定好,但是如果項目熱門,可能申請好I-956F之前名額就已經買完了。等獲批后也沒有你的機會了。項目I-956F沒有申請或者審批中的,有一定的風險出現(xiàn)項目整體拒簽,也就沒有EB5申請的資格了。    

3、美國EB5項目,類型重要么?

現(xiàn)行的項目大部分鄉(xiāng)村是旅游地產,比如滑雪場,度假村,還有工廠,鋼鐵廠,能源,工廠宿舍,農場等?;椖看蟛糠质轻t(yī)院,公路,政府項目等,基建項目,名義上政府背書會好一點,但是名額少,項目也少。鄉(xiāng)村項目里,其實類型和風險并不掛鉤。項目好壞和類型無關。合理性才是最重要,地理位置,商業(yè)邏輯,項目類型,開發(fā)商和運營公司所有因素一起參考才有價值。




4、資金還款順位是第幾位?

盡量找第一還款順位的,這樣風險能小一點,也看項目,熱門項目很多無法把EB5投資人作為第一順位,還要看資金比例,還有第一順位如果出問題,也不能保證還款,但是后順位的,項目出問題,幾乎沒有機會拿到返款。

5、區(qū)域中心,開發(fā)商,運營公司是否有經驗?

肯定需要經驗豐富,其實是需要真正干活的人,操盤手有經驗是核心,專業(yè)人干專業(yè)事。有經驗的區(qū)域中心,要考慮多個項目的持久性,有經驗的開發(fā)商要考慮項目是否合理是否能持續(xù),是否能盈利。有經驗的運營公司,會合理制定計劃。合適的地點做合適的生意才能有靠譜的結果。

6、是否要找大項目,高大上的項目,中資背景?

大項目,高大上不是好項目的保障,也不是風險低的依據(jù),中資背景也暴雷比例更高。合理的項目才是好項目。并非所有大項目都不可靠,需要具體問題具體分析。首先,好的地段土地成本高,建設成本也高,項目本身的風險因此也較高。其次,開發(fā)商的背景再牛,投資者也應保持理性,不要輕易相信“他們家底多厚,怎么可能會騙我”的想法。第三,政府牽頭通常只是為了吸引更多的海外投資者,并不意味著項目本身就是穩(wěn)妥的。因此,花錢請政府官員站臺或拍合照并不具備實際意義。    

7、股權和債權,怎么選?

沒有本質區(qū)別,還是盡量選優(yōu)先第一還款的好點,但是區(qū)別不大。在項目層面,債權項目對項目沒有控制權和決策權,非常被動。一旦項目出現(xiàn)問題,僅能依賴抵押物的價值。因此,要仔細檢查抵押物的性質。而股權項目則具有控制權和決策權,更加主動。一旦項目出現(xiàn)問題,作為股東有能力和權利解決問題。但股權項目缺乏抵押物,這也是一些國內投資者不敢選擇的原因。

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