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注意了!買遺產(chǎn)房慎防價低風(fēng)險高 須確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、屋況

分享是一種快樂2024-11-06 最后一次修改3052

美國社會老齡化程度日益加深,遺產(chǎn)房(Probate Property)交易在房地產(chǎn)市場上變得愈來愈普遍。這些房產(chǎn)通常以比較便宜價格出售。

對于買家或投資者來說,遺產(chǎn)房提供了一個低于市場價值購得不動產(chǎn)的機(jī)會,但也伴隨風(fēng)險。所以要謹(jǐn)慎避開「踩坑」,避免涉入不必要糾紛。

所謂遺產(chǎn)房是指因屋主過世,而由繼承人或受益人繼承的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)通常會經(jīng)過法律上的遺產(chǎn)處理程序,如遺囑認(rèn)證,來確保按照房主的遺囑或法律規(guī)定分配給繼承人。遺產(chǎn)房的出售通常由遺囑執(zhí)行人或繼承人進(jìn)行,可能用于支付遺產(chǎn)稅、清償債務(wù)或分配資產(chǎn)。

可能涉及一些特殊的法律和手續(xù)程序,如所有權(quán)確認(rèn)、債務(wù)清償、以及遺產(chǎn)分配糾紛等。雖然買家有時可以低價購得遺產(chǎn)房,但需要仔細(xì)檢查其中法律狀況還有房屋本身狀況,避免潛在風(fēng)險和麻煩。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Sherry Li表示,不久前在她居住地附近高檔社區(qū)有一棟住宅出售。房屋建于2006年,面積約5300平方呎,裝修很上檔次,售價210萬元。而在月前,也是該社區(qū)出售的一棟差不多同等面積住宅售價430萬元,建于2016年。而售價210萬元的住宅就是一棟遺產(chǎn)房。由于屋主過世時,并沒有明確繼承者,而是要走法律程序。由于這個程序過長,有的短則幾個月,有的甚至幾年。買家耗不起,最終沒有多少人競價,所以有時遺產(chǎn)房會很便宜,也就是讓買家撿個「大漏」。

Sherry Li也指出,遺產(chǎn)房有缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)就是有時可以撿個大便宜,但也存在風(fēng)險。就是出售這類房屋時,很多信息沒有詳盡披露,比如屋況及房產(chǎn)債務(wù)狀況,未完的繼承人間法律糾紛等,所以要承擔(dān)風(fēng)險,需要買家去做詳細(xì)調(diào)查。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)袁立功表示,遺產(chǎn)房多數(shù)都比較老舊,而且有的是屋主在房子內(nèi)過世的,甚至曾發(fā)生兇殺案。若是屋況老舊,就需要做進(jìn)一步房屋檢查,確保設(shè)施安全。

買家也要地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主動披露是否有人在房間內(nèi)過世,部分買家對此是很在意的。他說,曾經(jīng)一次遇到遺產(chǎn)房出售,價格很低。他在陪買家看房時,發(fā)現(xiàn)在樓梯地毯處有一塊暗色,覺得很奇怪。于是就帶著疑問咨詢負(fù)責(zé)交易的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),對方尷尬地說,「這棟房子不久前曾發(fā)生兇案,是妻子將丈夫殺害?!官I家馬上決定不買了。

所以對于遺產(chǎn)房,雖然可以獲得價格較低的購買機(jī)會,尤其是投資者更為有利可圖。但由于涉及法律、維修和稅務(wù)以及個人購買傾向及心態(tài)等多方面因素。買家應(yīng)充分了解交易過程中的可能風(fēng)險,尋求專業(yè)建議確保順利完成交易。

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