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海外購(gòu)房指南:房屋檢查后,維修協(xié)商三步走

分享是一種快樂(lè)2024-11-07 最后一次修改3053

多數(shù)關(guān)注海外置業(yè)的人都認(rèn)為在簽署合同的同時(shí),已經(jīng)確定房產(chǎn)交易各事項(xiàng),談判已經(jīng)完成,但事實(shí)上,對(duì)于有些房產(chǎn)來(lái)說(shuō),合同簽署時(shí)談判才剛剛開(kāi)始。我們帶你了解,合同簽署之后,房屋檢查之后,如何就維修事宜進(jìn)行協(xié)商。

關(guān)于房屋檢查后協(xié)商維修事宜,我們?yōu)槟信e了3個(gè)買家小貼士。


申請(qǐng)信用額

01

合同簽署之后,賣家會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)的事情告一段落了,開(kāi)始籌劃售后的生活。因此對(duì)于房屋檢查后的維修工作,賣家通常沒(méi)有買家期待的那么認(rèn)真負(fù)責(zé)。

如果你與賣家協(xié)商獲得信用返現(xiàn),則可以使用這筆錢自行完成維修,自己維修會(huì)比賣家做得更到位。盡量在談判的時(shí)候申請(qǐng)信用額,如果你獲得了信用額,就不必大費(fèi)周折地去確認(rèn)賣家是否進(jìn)行了妥善維修,自行處理即可。

信用返現(xiàn):指的是買賣雙方在談判的過(guò)程中,關(guān)于房屋需要維修的部分,賣家不想要花費(fèi)時(shí)間精力維修,但愿意出一定比例的錢讓買家自行維修,這部分錢稱作信用返現(xiàn)。額度多少由買賣雙方協(xié)商決定,相關(guān)文字條款通常寫在合同的附加頁(yè)上。

舉個(gè)例子:比如目標(biāo)房產(chǎn)已確定價(jià)格$100萬(wàn),有需要$1萬(wàn)的修理費(fèi)用,經(jīng)買賣雙方協(xié)商后同意平分費(fèi)用,賣家給買家$5000的信用返現(xiàn),最后結(jié)賬時(shí)從$100萬(wàn)購(gòu)房款里減去$5000即可。

考慮“大局”

02

如果你有意在近兩年翻新浴室,那么你可能不會(huì)在乎地面稍有破損,或瓷磚需要填縫等小事,這些問(wèn)題都會(huì)在日后翻新時(shí)得到解決,適當(dāng)忽略一些“小問(wèn)題”,以“大局”為重。

保密你的新家規(guī)劃

04

優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現(xiàn)場(chǎng)透露出來(lái)的語(yǔ)言和態(tài)度,可能會(huì)影響到后續(xù)的協(xié)商。

如果你在雙方經(jīng)紀(jì)人面前表現(xiàn)出對(duì)房屋滿意,或表達(dá)對(duì)房屋的具體規(guī)劃,比如計(jì)劃重新裝修廚房,這些表達(dá)會(huì)透過(guò)經(jīng)紀(jì)人傳達(dá)給賣家,那么再協(xié)商關(guān)于廚房維修的信用返現(xiàn),賣家就很可能不再妥協(xié)。

如果房產(chǎn)檢驗(yàn)不存在任何問(wèn)題,那么也就沒(méi)有協(xié)商的必要。如果房產(chǎn)檢驗(yàn)的確和賣家描述不符,就要盡力談判為自己爭(zhēng)取權(quán)益。雖然合同已經(jīng)簽訂,但只要還沒(méi)付錢,產(chǎn)權(quán)還未轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)交易就不是板上釘釘?shù)氖隆R3志X(jué),多和經(jīng)紀(jì)人保持溝通,否則你可能會(huì)失去進(jìn)一步談判的機(jī)會(huì),導(dǎo)致一些遺憾。

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