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注意!美國房屋這 5 項改造升級,花錢卻易留遺憾

分享是一種快樂2024-11-15 最后一次修改3881

在美國,許多人為了增添生活享受、提升房屋價值而進(jìn)行升級改造,話雖如此,有些項目花了錢卻沒有得到預(yù)期效果,甚至衍生麻煩和成本。
專家多方研究后發(fā)現(xiàn),美國人最常后悔的五項房屋升級改造是增設(shè)地面游泳池、安裝游樂場設(shè)施、添購高檔家電、安裝浴缸、將車庫改裝成起居空間。
第一:增設(shè)地下游泳池有些人夢想著在炎炎夏日里盡情享受戲水、沈浸在燦爛陽光下,便在院子打造一個游泳池;然而事實上,許多屋主到最后都覺得只是安裝一個錢坑。
家有游泳池后,房屋保險(home insurance)費用每年約增加50元、維護(hù)成本每年約增加1200至1800元,此外,還要準(zhǔn)備約3000至5000元支付維修費和增加的水電費,是很大的額外費用,當(dāng)孩子長大、或者新鮮感消失后,偌大游泳池不再經(jīng)常使用,更令人懊悔。
第二:安裝游樂場設(shè)施在后院安裝游樂設(shè)施從幾百元到數(shù)萬元不等。目前尚無秋千投資報酬率的具體數(shù)據(jù),但多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,維護(hù)良好的秋千可增加些許價值,但陳舊或制作不良的秋千反而會拖累。
而且,加裝游樂設(shè)施后,房屋保險費將增加,另有游樂場維護(hù)費用;隨著孩子長大、不再需要這些設(shè)施時,如果不撤除,恐怕會占空間。
第三:添購高檔家電更換電器的投資報酬率(ROI)約為60%至80%,但如果花額外費用買高檔家電,成本無法回收;許多專家說,與標(biāo)準(zhǔn)家電相比,奢侈品牌并沒有增加太多價值,多數(shù)人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差別,日后賣房很難因高檔家電而增加賣房價格。
再加上高檔家電需要專用零件、當(dāng)?shù)鼐S修人員未必熟悉其復(fù)雜性,維修難度和費用都更高。
第四:安裝浴缸有些人夢想在獨立浴缸中泡澡、徹底放松,但是眼看著金錢付諸東流,夢想隨之破滅。許多家有浴缸的屋主最終都因浴缸難清潔,維護(hù)成本昂貴而且耗時,回過頭來覺得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一樣,人們一旦失去新鮮感就不太使用。

第五:將車庫改裝成起居空間將車庫改裝成起居空間的成本往往比單獨擴(kuò)建一個起居空間低得多;然而,投資報酬率只有80%左右,而且必須做得非常好才有這樣的報酬率。全美各地多數(shù)屋主偏好將車庫當(dāng)作停車位或儲藏室,改裝為起居室之后,將來賣房未必受歡迎。

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