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注意!美國加州房地產(chǎn)買賣有新規(guī),保險(xiǎn)難題有解法

分享是一種快樂2024-11-15 最后一次修改3760

受到房屋保險(xiǎn)危機(jī)影響,加州房地產(chǎn)買賣的制式合約最近添加一個(gè)保護(hù)條款,允許買家在找不到滿意的保險(xiǎn)時(shí)可以退出交易,賣方必須把所收的押金全數(shù)歸還。

舊金山紀(jì)事報(bào)報(bào)導(dǎo),有20萬名會員的加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(California Association of Realtors),今年夏季在制式合約(template)里添加了這項(xiàng)條款。經(jīng)紀(jì)人如果不主動去修改,就會列有這項(xiàng)條款。如果潛在買家找不到他們負(fù)擔(dān)得起的保險(xiǎn),可以收回原本的承諾退出交易,或者買賣雙方重新商議。

圣塔羅莎的經(jīng)紀(jì)人伯格霍夫(Ernest Berghof)指出,對買賣雙方,保險(xiǎn)現(xiàn)在成了一個(gè)障礙。在經(jīng)過估值(appraised)、檢驗(yàn)(inspections)等手續(xù),現(xiàn)在卻可能因?yàn)橘I不到保險(xiǎn)或保費(fèi)太貴,交易受到阻擋。

加州房屋險(xiǎn)業(yè)者最大的是State Farm,第六大的是Allstate。這兩家公司從一年多以前就不再寫新保單。其他的譬Farmers Insurance每個(gè)月只寫某個(gè)數(shù)額的保單。紀(jì)事報(bào)把資訊拿來分析,發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)的平均保費(fèi)現(xiàn)在每年是大約2000元,是十年前保費(fèi)的兩倍。

東灣的經(jīng)紀(jì)人普拉特(Cameron Platt)指出,如果賣方接受這種制式合約的條款,那么保費(fèi)是否太貴,完全取決于買家的決定。如果買家不能在某個(gè)時(shí)段內(nèi)找到保險(xiǎn)(通常是17天)那么買家可以取消合約,賣家必須退還押金。過去沒有附加條款的時(shí)候,買家如果取消合約,已付的1%-3%押金(safety deposit)會被賣家沒收。

伯格霍夫指出,過去這一年多,她的買家客戶中沒有一個(gè)是從私營保險(xiǎn)公司買到保險(xiǎn)的。這個(gè)現(xiàn)象從2023年春季開始出現(xiàn)。而且即使在野火風(fēng)險(xiǎn)極低的地區(qū),買家還是買不到保險(xiǎn),保險(xiǎn)公司就是不愿意寫新保單。

最后買家只能從加州政府設(shè)立、私營保險(xiǎn)公司接單的FAIR計(jì)劃買保險(xiǎn)。FAIR計(jì)劃不能拒保(除非是房屋狀況極差,或是曾有人用來種大麻),但保費(fèi)很貴,承保的金額可能很低,而且接單的時(shí)間很長,會讓交易拖得很久。?

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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