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想在波士頓買房 這些事項(xiàng)你了解嗎?

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改4284

波士頓的房屋類型

波士頓較常見的住宅類型大致可分成以下幾類:

 獨(dú)棟別墅SingleFamily:獨(dú)棟別墅這是最常見到的房屋類型。獨(dú)棟別墅也有不同的分類,比如 Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence。

Attached Single Family Residence:這種房子就是我們所說的雙拼房,兩棟房子有一堵公用的墻,但是每家有自己的門牌。

Detached Single Family Residence:這種房子是獨(dú)立院戶,通常有自家的車道 (Driveway)、車庫 (Garage) 和庭院 (Yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時,也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪,對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。

多家庭別墅Multi-family:這種房屋類型并不被許多中國人熟悉,這是美國特有的一種房屋形式。從房屋的外觀來看和獨(dú)棟別墅住宅并沒有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨(dú)立的衛(wèi)生間,廚房,起居室和臥室。這種結(jié)構(gòu)的房屋類型,很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨(dú)立住宅,你可以自用一個單元,其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。



公寓 (condo):住美國的公寓通常是由住戶組成的大樓理事會(condoassociation)和第三方專業(yè)管理機(jī)構(gòu)(propertymanagement company)共同管理,定期召集會議討論物業(yè)管理和財(cái)務(wù)運(yùn)營等事項(xiàng);公寓通常集中分布在市中心區(qū)域,交通便捷,周邊生活配套齊備。

聯(lián)排屋Townhouse:介于獨(dú)棟別墅和公寓之間,也被稱為排屋(rowhouse);具備類似獨(dú)棟別墅的獨(dú)立性,又是與別的家庭近距離比鄰而居,有點(diǎn)像公寓的感覺;有些聯(lián)排屋以公寓的管理維護(hù)方式經(jīng)營,每月收取社區(qū)管理費(fèi);通常2-3層建筑結(jié)構(gòu),車庫通常在一層。

購房流程與

其他州相比,波士頓的購房流程存在一些細(xì)微差別,確定購房后出價時需要交納1000美元的定金;具體購房程序如下:

1)買家下Offer,確定購買。買家選定房子后,需填寫一張出價offer表,表格的內(nèi)容包含購房價格、房屋檢查時間、過戶日期以及現(xiàn)金或貸款購買等信息。同時,買家還需開具一張1000美元的支票,連同offer表一起發(fā)給家經(jīng)紀(jì)人。如賣家不接受買家的offer, 1000美元支票退還。如賣家接受,即可進(jìn)行第下一個步驟。

2)房屋檢查。一般offer表上約定的房屋檢查時間為一周;等房屋檢查報告出來后,如房屋維修金額高于1000美元,買家可以選擇放棄購房,購房交易自動終止;賣家需退還1000美元支票;如房屋維修金額低于1000美元,而買家想選擇放棄購房,理論上賣家將不會退還1000美元支票。

3)簽訂買賣合同。房屋檢查后即可請一個房產(chǎn)律師(可買家自找或由經(jīng)紀(jì)人推薦),雙方簽訂正式購房買賣合同;合同簽署后,買家需支付的定金金額為購房總價的5%減去下offer時支付的1000美元,以支票或銀行匯款的形式支付。

4)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如全款買房,簽訂買賣協(xié)議后一周左右即可完成過戶手續(xù)。中國買家如果本人不在美國,可授權(quán)給律師代辦過戶手續(xù),過戶當(dāng)天買家付清95%尾款;如貸款購房,銀行批貸時間約為2個月,貸款審核完成后方可辦理過戶手續(xù)。注:如國內(nèi)買家在境外沒有個人賬戶,可通過銀行電匯(Wire Transfer)匯款至買第三方監(jiān)管賬戶;由于國內(nèi)外匯管制,需要多個人匯款時,需在匯款單上注明確定的房產(chǎn)地址。



波士頓的熱門地區(qū)

(1)Cambridge (劍橋):與哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院(MIT)為鄰

提到波士頓,你肯定知道哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院(MIT)。Cambridge位于波士頓北邊,查爾斯河(CharlesRiver)的左岸,這里有許多學(xué)生。在這兩個知名學(xué)府的附近買房,有空去校園散散步、看看書,常年耳濡目染可能會讓你的孩子覺得這些名校也不過如此。不知不覺中已經(jīng)提升了孩子的自信心。同時,房子緊鄰大學(xué),出租也非常容易;更為重要的是,租給大學(xué)里的學(xué)生更加省心、更有保障。

(2)Back Bay和Beacon Hill:波士頓的黃金地段Back Bay 及 Beacon Hill 可以說是波士頓市中心的黃金地段,類似紐約的曼哈頓,這里房價最高。這兩個區(qū)都有大面積公園綠地,河畔景色迷人,購物休閑及用餐十分便利,地鐵交通十分便捷,非常適合喜歡都市生活的朋友居住。

(3)Newton:良好治安和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)Newton 位于波士頓西邊,查爾斯河流經(jīng)此地;當(dāng)?shù)厝丝诔^八萬,白人占80%,亞裔占10%。從波士頓市中心開車到Newton大概需要 20分鐘。2010 年 CNN Money將Newton列為全美第三最適宜居住的城市。

(4)Brookline:與波士頓大學(xué)為鄰在波士頓西南,Newton的東邊,從波士頓市中心的 Beacon Street 一直向西南延伸到 Coolidge Corner 再繼續(xù)向西南延伸。Coolidge Corner (Beacon Street 沿線)是黃金地段,附近餐廳商店眾多,交通便利,該區(qū)的房價一直都很穩(wěn)定,學(xué)區(qū)跟治安情況都相當(dāng)不錯。

(5)Allston/Brighton:學(xué)生的集中地這里臨近Boston University、Boston College和Harvard,更像一座大學(xué)城,有許多時髦的學(xué)生和年輕的專業(yè)工作人士及其小家庭在此居?。坏罔F交通方便;因?yàn)閷W(xué)生眾多,有些地方顯得比較喧鬧,尤其在開派對或是直播體育賽事的時候,酒吧常常聚集高分貝的觀眾和顧客。該區(qū)充斥著價格平易近人的餐館,但也有高檔餐廳和各式各樣精品店鋪。

房產(chǎn)稅

波士頓的房產(chǎn)稅稅率一般為當(dāng)?shù)乜たh政府評估基準(zhǔn)房價的1-1.5%。另外,波士頓的房產(chǎn)稅有一個優(yōu)惠政策,即如果是自住,購房后到下一年元旦之前向政府部門提交申請,每年可免除1500美元的房產(chǎn)稅;而且無需每年申請,申請一次后即可一直享受此優(yōu)惠。

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