加拿大聯(lián)邦政府宣布三大住房新規(guī)，房主可以再融資貸款建造第二套房。

加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（ Chrystia Freeland ）周二宣布，聯(lián)邦政府在釋放更多社區(qū)土地用于住房方面取得了重大進展。

首先，財長宣布了技術指導意見，為貸方和保險公司提供抵押貸款再融資服務，這些服務自 2025 年 1 月 15 日起開始，適用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。

方慧蘭表示，房屋抵押貸款保險改革以及加拿大第二套房貸款計劃（Canada Secondary Suite Loan Program）將使房主更容易將閑置的地下室改造成出租公寓，或將車庫改造成巷道住宅（laneway），以增加社區(qū)密度。

第二套房可以幫助房主用新的出租公寓支付抵押貸款，并使家庭更加緊密。

例如，一對退休夫婦可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房，這樣他們的孩子就可以在房產的現(xiàn)有房屋中撫養(yǎng)年幼的孩子。

更具體地說，這些新規(guī)將：

1、允許對第二套房的已投保抵押貸款進行再融資（refinancing，俗稱加按），讓房主可以利用房屋凈值來為第二套房的建設融資。借款人將能夠獲得高達房屋價值 90% 的融資，包括第二套房的增值，并在長達 30 年的時間內攤銷再融資的抵押貸款。

2、將為建造第二套房而進行再融資的抵押貸款保險房價上限提高到 200 萬元，以確保房主可以在加拿大全國所有住房市場獲得這種再融資。

第二，財政部長就空置土地征稅展開磋商，聯(lián)邦政府正在征求有意實施空置土地稅的各省/地區(qū)和市政當局的反饋。

通過對空置土地征稅，土地所有者將被激勵最大限度地發(fā)揮其土地的全部潛力來建造房屋。

第三，聯(lián)邦政府公共服務和采購部長宣布，另外，再有 14 處未充分利用的聯(lián)邦地產已被確定適合建造新房，現(xiàn)在共有 70 處聯(lián)邦地產被解鎖并可供房屋建筑商使用。

這是聯(lián)邦政府作為加拿大最大的土地所有者的工作的一部分，旨在將未使用和未充分利用的聯(lián)邦地產變成 25 萬套新房。

加拿大聯(lián)邦政府計劃建造 400萬套房屋。