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驚爆!EB - 5 房產(chǎn)投資,原來這樣保資金、優(yōu)退出

分享是一種快樂2025-02-07 最后一次修改1775

在 EB-5 房地產(chǎn)投資項目中,確保資金安全以及退出機(jī)制合理性的方法如下:

確保資金安全的方法

選擇優(yōu)質(zhì)區(qū)域中心與項目方:要挑選經(jīng)美國移民局(USCIS)合法批準(zhǔn)、成立時間長、有豐富 EB-5 項目運(yùn)作經(jīng)驗的區(qū)域中心??疾祉椖糠胶烷_發(fā)商的過往業(yè)績,了解其是否有成功開發(fā)房地產(chǎn)項目的經(jīng)驗,是否有按時完成項目、償還貸款等良好記錄。

落實資金托管與監(jiān)管:投資者的資金應(yīng)存入由銀行或第三方信托公司負(fù)責(zé)管理的托管賬戶,資金只能用于項目的相關(guān)開支。要求區(qū)域中心定期提供詳細(xì)的資金使用報告,說明資金的流向和用途。

加強(qiáng)法律保障與風(fēng)險防控:投資合同需經(jīng)過專業(yè)移民律師審核,確保投資者的權(quán)利得到充分保護(hù)。還可購買相關(guān)保險來降低投資風(fēng)險,如項目違約險、資金損失險等。

保障退出機(jī)制合理性的方法

關(guān)注項目自身情況:

選擇動工項目:優(yōu)先選擇資本結(jié)構(gòu)齊備并已全面施工的項目,此類項目已具備建商簽署的建筑費(fèi)用封頂條款(GMAX)和開發(fā)商簽署的項目完工擔(dān)保,能降低因資金募集問題導(dǎo)致的工程延誤風(fēng)險。

評估銷售前景:通過查看該區(qū)域同類房產(chǎn)近年的銷售紀(jì)錄,分析項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場需求、供求關(guān)系、價格走勢等,判斷房產(chǎn)預(yù)期銷售價格的合理性和可實現(xiàn)性。

了解預(yù)售狀況:若項目在剛開工時預(yù)售就已過半,說明項目市場認(rèn)可度高,未來銷售有保障,能確保退出機(jī)制的可行性。

遵循政策規(guī)定:

明確退出時間:投資者在獲得永久綠卡后,需等待至少 5 年才可以申請退出投資;在獲得永久綠卡前退出,將導(dǎo)致移民申請被拒。

滿足退出條件:投資項目必須完全償還所有投資款項,且須證明已經(jīng)創(chuàng)造了至少 10 個全職就業(yè)崗位,同時投資者須提供財務(wù)報表、就業(yè)證明等相關(guān)證明材料。

履行退出程序:投資者需要向移民局提交 I-829 表格申請批準(zhǔn)退出,移民局會對投資項目的運(yùn)營情況進(jìn)行審查,確認(rèn)投資要求滿足后,投資者才可正式完成投資資金的退出。

做好投資規(guī)劃與溝通:

合理設(shè)計組合:平衡資金流動性和長期投資收益,降低因退出期限較長導(dǎo)致的資金流動性風(fēng)險。

保持密切關(guān)注:投資者要密切關(guān)注投資項目的運(yùn)營情況,如項目的工程進(jìn)度、銷售情況、財務(wù)狀況等,確保項目滿足退出條件。

積極溝通協(xié)調(diào):與項目方保持良好溝通,及時獲取退出材料準(zhǔn)備指導(dǎo),提前做好退出申請的準(zhǔn)備工作,降低審批過程的不確定性。

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