安省政府自2017年首次實(shí)施海外買家稅以來已收稅超過10億加元，其中約一半的收入與多倫多的房屋有關(guān)。

面對(duì)這塊肥肉，多倫多市也希望實(shí)施自己的10％市政非居民投機(jī)稅（Municipal Non-Resident Speculation Tax，簡稱MNRST），并預(yù)計(jì)這可能會(huì)為2025年增加約1500萬加元的市政新收入?，F(xiàn)在這項(xiàng)MNRST稅在市政府網(wǎng)站上已經(jīng)悄悄開始實(shí)行了。

多倫多市政府從2025年1月1日開始實(shí)施了MNRST， 只針對(duì)“外國人”在多倫多市買房。

MNRST是對(duì)現(xiàn)有的多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅（Municipal Land Transfer Tax，簡稱 MLTT）的補(bǔ)充，這意味著外國人在多倫多買房除了土地轉(zhuǎn)讓稅外，現(xiàn)在還要交省市兩級(jí)的海外買家稅，NRST(安省25%)和MNRST(多倫多10%)。

根據(jù)多倫多市政府給出的定義：

“外國實(shí)體”包括：

外國個(gè)人：非加拿大公民或永久居民的個(gè)人

外國公司：在加拿大境外注冊成立的公司，或受外國實(shí)體控制的公司

應(yīng)稅受托人是指：

信托的受托人，至少有一個(gè)受托人是外國實(shí)體。

信托的受益人：該信托至少有一個(gè)受益人是外國實(shí)體。

哪些房產(chǎn)適用 MNRST？

MNRST適用于包含至少一單元但不超過六個(gè)單元的住宅房，比如，獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、鎮(zhèn)屋、共管公寓單元等。

但是MNRST不適用于以下物業(yè)類型：

多戶住宅公寓超過六個(gè)單元的建筑農(nóng)業(yè)用地商業(yè)用地工業(yè)用地

稅款計(jì)算依據(jù)

MNRST基于“對(duì)價(jià)金額”計(jì)算，通常是購買土地所支付的金額加上購買協(xié)議中所包含的抵押或債務(wù)余額。

在某些情況下，如以下情形，稅款計(jì)算依據(jù)為土地的“公平市場價(jià)值”：

租賃期限可能超過50年的租賃轉(zhuǎn)讓；從公司轉(zhuǎn)讓土地給其股東；轉(zhuǎn)讓土地給公司并發(fā)行公司股份。

豁免條款

與省級(jí)豁免一致，以下情況可能免除MNRST：

省提名移民：在購房或取得時(shí)被安省移民提名計(jì)劃提名的外國人，并已申請(qǐng)或承諾申請(qǐng)成為加拿大永久居民。

受保護(hù)人士：根據(jù)《移民與難民保護(hù)法》第95條規(guī)定，在購房或取得時(shí)獲得難民保護(hù)的外國人。

配偶：與加拿大公民、加拿大永久居民、省提名移民或受保護(hù)人士共同購買住宅物業(yè)的外國人，其身份符合《土地轉(zhuǎn)讓稅法》的定義。

實(shí)施與征收

與土地轉(zhuǎn)讓稅程序一致，市政府將與Teranet公司及省政府合作，負(fù)責(zé)MNRST的征收和執(zhí)行，以及相關(guān)信息的共享。

針對(duì)外國買家的土地轉(zhuǎn)讓稅（MLTT）和MNRST款項(xiàng)需在物業(yè)注冊時(shí)繳清。

在注冊過程中，所有納稅人需聲明MNRST的納稅責(zé)任或申請(qǐng)豁免。