安省政府自2017年首次實(shí)施海外買家稅以來已收稅超過10億加元,其中約一半的收入與多倫多的房屋有關(guān)。
面對(duì)這塊肥肉,多倫多市也希望實(shí)施自己的10%市政非居民投機(jī)稅(Municipal Non-Resident Speculation Tax,簡稱MNRST),并預(yù)計(jì)這可能會(huì)為2025年增加約1500萬加元的市政新收入?,F(xiàn)在這項(xiàng)MNRST稅在市政府網(wǎng)站上已經(jīng)悄悄開始實(shí)行了。
多倫多市政府從2025年1月1日開始實(shí)施了MNRST, 只針對(duì)“外國人”在多倫多市買房。
MNRST是對(duì)現(xiàn)有的多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅(Municipal Land Transfer Tax,簡稱 MLTT)的補(bǔ)充,這意味著外國人在多倫多買房除了土地轉(zhuǎn)讓稅外,現(xiàn)在還要交省市兩級(jí)的海外買家稅,NRST(安省25%)和MNRST(多倫多10%)。
根據(jù)多倫多市政府給出的定義:
“外國實(shí)體”包括:
外國個(gè)人:非加拿大公民或永久居民的個(gè)人
外國公司:在加拿大境外注冊成立的公司,或受外國實(shí)體控制的公司
應(yīng)稅受托人是指:
信托的受托人,至少有一個(gè)受托人是外國實(shí)體。
信托的受益人:該信托至少有一個(gè)受益人是外國實(shí)體。
哪些房產(chǎn)適用 MNRST?
MNRST適用于包含至少一單元但不超過六個(gè)單元的住宅房,比如,獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、鎮(zhèn)屋、共管公寓單元等。
但是MNRST不適用于以下物業(yè)類型:
多戶住宅公寓超過六個(gè)單元的建筑農(nóng)業(yè)用地商業(yè)用地工業(yè)用地
稅款計(jì)算依據(jù)
MNRST基于“對(duì)價(jià)金額”計(jì)算,通常是購買土地所支付的金額加上購買協(xié)議中所包含的抵押或債務(wù)余額。
在某些情況下,如以下情形,稅款計(jì)算依據(jù)為土地的“公平市場價(jià)值”:
租賃期限可能超過50年的租賃轉(zhuǎn)讓;從公司轉(zhuǎn)讓土地給其股東;轉(zhuǎn)讓土地給公司并發(fā)行公司股份。
豁免條款
與省級(jí)豁免一致,以下情況可能免除MNRST:
省提名移民:在購房或取得時(shí)被安省移民提名計(jì)劃提名的外國人,并已申請(qǐng)或承諾申請(qǐng)成為加拿大永久居民。
受保護(hù)人士:根據(jù)《移民與難民保護(hù)法》第95條規(guī)定,在購房或取得時(shí)獲得難民保護(hù)的外國人。
配偶:與加拿大公民、加拿大永久居民、省提名移民或受保護(hù)人士共同購買住宅物業(yè)的外國人,其身份符合《土地轉(zhuǎn)讓稅法》的定義。
實(shí)施與征收
與土地轉(zhuǎn)讓稅程序一致,市政府將與Teranet公司及省政府合作,負(fù)責(zé)MNRST的征收和執(zhí)行,以及相關(guān)信息的共享。
針對(duì)外國買家的土地轉(zhuǎn)讓稅(MLTT)和MNRST款項(xiàng)需在物業(yè)注冊時(shí)繳清。
在注冊過程中,所有納稅人需聲明MNRST的納稅責(zé)任或申請(qǐng)豁免。