購(gòu)屋需考慮諸多因素,評(píng)估生活成本、犯罪率、氣候變化、當(dāng)?shù)貑栴}與房地產(chǎn)稅等,有助節(jié)省開支。理財(cái)網(wǎng)站GO Banking Rates指出,無論是正在存錢、等待房貸利率下降,還是計(jì)劃在未來幾年遷居他處,研究房地產(chǎn)市場(chǎng)都能成為日后做決定的助力。
佳士得國(guó)際房地產(chǎn)公司總監(jiān)查利(Yawar Charlie)表示,雖然沒有人能有十足把握預(yù)測(cè)市場(chǎng),但從目前所見的趨勢(shì)可提供一些有價(jià)值的線索。以下是房地產(chǎn)專家分享在未來五年應(yīng)避免在哪些州購(gòu)屋以及原因。
加州
風(fēng)景迷人、充滿文化活力以及宜人的氣候,讓許多人蜂擁至加州,但負(fù)擔(dān)能力卻是個(gè)問題。查利表示,不僅是生活成本高,還要面對(duì)野火與干旱,這會(huì)使購(gòu)屋更具挑戰(zhàn)、也更昂貴;此外,灣區(qū)等科技公司群集的城市,已將房?jī)r(jià)推升至天文數(shù)字,迫使許多人遷往價(jià)格更合理的州。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人史金格(Rachel Stringer)說,需求持續(xù)超過供給,讓庫(kù)存大幅緊縮;加上薪資成長(zhǎng)緩慢,長(zhǎng)期來說,負(fù)擔(dān)能力是個(gè)隱憂。
佛羅里達(dá)州
對(duì)于退休人士而言,佛羅里達(dá)州是陽(yáng)光明媚的天堂,但一場(chǎng)颶風(fēng)就會(huì)讓一切很快變?yōu)樨瑝?mèng)。
史金格表示,佛州的地理位置使其極易受到颶風(fēng)與氣候變遷導(dǎo)致海平面上升的影響,需嚴(yán)肅的考量的包括重建成本、和因?yàn)?zāi)害而中斷、攀升的保險(xiǎn)費(fèi);一旦濱海的房屋因海平面上升而無法居住,價(jià)格將暴跌。
伊利諾州
伊利諾州以兼具大城市與廣闊田野聞名,是食品、化學(xué)品、橡膠產(chǎn)品等主要制造中心。不過,查利指出,伊利諾伊州正陷入困境。他表示,伊利諾州、尤其是芝加哥,面臨重大的財(cái)政困境;該州的房地產(chǎn)稅在全國(guó)名列前茅,而芝加哥正為高犯罪率和預(yù)算赤字所苦,導(dǎo)致基本服務(wù)削減、稅收增加。查利說,當(dāng)居民可在其他州找到更安全、經(jīng)濟(jì)更穩(wěn)定的環(huán)境時(shí),這些問題讓人很難有理由留下來。
路易斯安納州
路易斯安納州以享受悠閑時(shí)光、美味食物與豐富文化而聞名,是人們喜愛旅游的地方;但若想在當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn),房產(chǎn)公司RubyHome創(chuàng)辦人馬瑞歐提(Tony Mariotti)說,最好重新考慮。他表示,該州極易受到颶風(fēng)、洪水等氣候影響,這些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)導(dǎo)致更高的保險(xiǎn)費(fèi)與可能的財(cái)產(chǎn)損失。此外,當(dāng)?shù)氐牡途蜆I(yè)率與經(jīng)濟(jì)缺乏多樣性,使其長(zhǎng)期投資吸引力下降;基礎(chǔ)設(shè)施問題,更增加了在此置產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
新澤西州
新澤西州是在購(gòu)屋時(shí)需避開的另一個(gè)東部海岸州,查利表示,除了高昂的房地產(chǎn)稅外,該州正面臨大型企業(yè)外流的問題,影響就業(yè)機(jī)會(huì)。此外,醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)也是全國(guó)最高的,為居民增加另一層經(jīng)濟(jì)壓力;而擁擠的交通,特別是對(duì)需往返紐約的通勤族,每天都令人沮喪。
紐約州
另一個(gè)惡名昭彰的高房?jī)r(jià)州是紐約,查利指出,紐約除了成本因素外,還有其他重大問題。他說,除了高房地產(chǎn)稅和紐約市的高生活成本外,還有基礎(chǔ)設(shè)施老化的問題。例如眾所周知的地鐵延誤與故障,讓日常通勤變得令人頭痛;加上疫情期間,許多任務(wù)作轉(zhuǎn)為遠(yuǎn)距,減少住在市區(qū)或附近的需求,促使許多人搬至郊區(qū)甚至鄉(xiāng)間。
西維吉尼亞州
史金格表示,西維吉尼亞州以產(chǎn)煤著稱,但該產(chǎn)業(yè)正在衰退,使得許多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受到影響。她說,由于就業(yè)市場(chǎng)萎縮,一些小鎮(zhèn)的人口也隨之流失,使得房屋需求不振,屋主難以找到愿意支付合理價(jià)格的買家。