美國(guó)買房也大不易！美國(guó)房市連續(xù)第二年低迷，2024年成屋銷量跌至1995年以來(lái)最低。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，房貸利率居高不下、房?jī)r(jià)上漲及市場(chǎng)房源稀少，讓買家買不下手。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）1月24日發(fā)布的報(bào)告，去年美國(guó)成屋總銷售量?jī)H剩406萬(wàn)戶，是繼2023年后，銷售再次降至1995年以來(lái)的新低紀(jì)錄。NAR指出，去年全美房屋中位數(shù)價(jià)格達(dá)到歷史新高，約40.75萬(wàn)美元。

房貸利率從疫情時(shí)期的低點(diǎn)攀升，使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年處于低迷狀態(tài)。根據(jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，30年期房貸平均利率于2023年10月攀升至近8%的高點(diǎn)，去年9月雖曾一度降至兩年來(lái)低點(diǎn)，但大多時(shí)候都在7%左右。

高額的房貸成本讓想買房的人買不下手，而能負(fù)擔(dān)價(jià)位的房源又短缺難尋。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，"從1995年到現(xiàn)在，美國(guó)人口增加7000多萬(wàn)人，房屋銷售量卻那么低？部分原因可歸咎于可負(fù)擔(dān)性問題：創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)、房貸利率上升以及房源短缺。"

雖然去年12月首購(gòu)族占總銷售量的31%，有略為成長(zhǎng)。然而，2024年整年的首購(gòu)族占比僅24%，遠(yuǎn)低于歷史水平的40%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，房屋平均銷售時(shí)間延長(zhǎng)至52天，創(chuàng)兩年新高。

房利美（Fannie Mae）經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，雖然疫情以來(lái)的房?jī)r(jià)和房貸利率持續(xù)上漲，讓許多人沮喪，但2024年底的購(gòu)屋情緒有上升趨勢(shì)，反映出人們正在適應(yīng)市場(chǎng)較高的價(jià)格。

西雅圖貸款公司Flyhomes Mortgage推估，人們逐漸接受6%～7%的房貸利率為"常態(tài)"，2025年房市可望回升。而CNN報(bào)導(dǎo)，對(duì)買家來(lái)說(shuō)，今年美國(guó)房市可能不會(huì)有太大改善，到2026年，房貸利率預(yù)計(jì)將保持在6%以上。