加拿大安大略?。∣ntario）為首次購房者提供了許多優(yōu)惠政策，以減輕日益漸長的購房負擔。以下是主要的優(yōu)惠政策：

1. 土地轉讓稅退稅（Land Transfer Tax Rebate）

適用范圍：適用于安省購買自住房的首次購房者。

退稅金額：最多可獲得 $4,000 的土地轉讓稅退稅。

條件：購房者必須是加拿大公民或永久居民。多倫多市首次購房者可申請額外的土地轉讓稅退稅，最高$4,475。

購房者及配偶在購房前不可擁有任何房產(chǎn)（無論是在加拿大或海外）。

2. 聯(lián)邦首次購房者免稅儲蓄賬戶（First Home Savings Account, FHSA）

特點：允許符合條件的購房者每年存入最多 $8,000，終身總額 $40,000，并享受免稅增長和購房提款免稅的優(yōu)勢。

條件：必須是加拿大居民，年滿 18 歲。

必須是首次購房者（過去四年內(nèi)沒有擁有主要居所）。

3. 首次購房者優(yōu)惠計劃（First-Time Home Buyer Incentive, FTHBI）

特點：政府提供5% 或 10% 的無息貸款，用于降低購房者的貸款額，從而減少月供。

條件：個人年收入不超過 $120,000（大城市可能提高至 $150,000）。

貸款金額不得超過收入的 4 倍（或 4.5 倍，視地區(qū)而定）。

4. 首次購房者 RRSP 取款計劃（Home Buyers' Plan, HBP）

特點：允許購房者從 RRSP（注冊退休儲蓄計劃）中提取最多 $35,000（夫妻可合計 $70,000），用于購房且免稅。

條件：必須在取款后 15 年內(nèi)分期償還 RRSP。

申請者必須是首次購房者，或至少 4 年未擁有主要住所。

5. 住房 HST 退稅（New Housing HST Rebate）

適用范圍：購買新房或大規(guī)模翻新房產(chǎn)的首次購房者可能符合 HST 退稅資格。

退稅金額：最高可獲得 36% 的聯(lián)邦部分 HST 退稅（最高 $6,300）。

省級部分退稅金額視房價而定，最高可達 $24,000。

重點：如何申請？

土地轉讓稅退稅：通過購房時律師提交申請，直接抵扣。

FHSA & RRSP 取款計劃：通過銀行或投資機構辦理。

FTHBI & HST 退稅：需向加拿大住房與抵押貸款公司（CMHC）或加拿大稅務局（CRA）申請。